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終于來(lái)到了土增稅這一稅種，相信大家期待已久。當(dāng)然了，大爺也不是專業(yè)的稅務(wù)經(jīng)理，對(duì)于土地財(cái)稅的理解也是從工作中靠同事領(lǐng)導(dǎo)的言傳身教，自己的個(gè)人摸索，一家之言，肯定不會(huì)是面面俱到的，希望大家能夠多多指導(dǎo)與批評(píng)。言歸正傳，土地增值稅（以下簡(jiǎn)稱土增稅），在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土增稅多扮演的角色，在早年有個(gè)更加形象的描述-“土地爭(zhēng)執(zhí)稅”。還記得上文提到過(guò)的“營(yíng)改增“么，對(duì)，營(yíng)改增中有一個(gè)變化說(shuō)的是”營(yíng)改增“后，原來(lái)地方主要稅種營(yíng)業(yè)稅被取消，取而代之的增值稅，歸由國(guó)稅征收。那國(guó)稅把原本的營(yíng)業(yè)稅征收了，地方收啥？那不得土增稅頂上去么。這是爭(zhēng)執(zhí)之一。房地產(chǎn)投資企業(yè)，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。揚(yáng)州環(huán)球房地產(chǎn)投資環(huán)境

    校招期間很多朋友私信問(wèn)投資崗是做什么的？發(fā)展前景如何？職業(yè)發(fā)展路徑如何？等等問(wèn)題，平時(shí)工作忙回復(fù)較少，借的時(shí)間來(lái)好好說(shuō)說(shuō)。首先，本人一直認(rèn)為非常有幸從事了這樣一個(gè)崗位。我們就從大家比較關(guān)心的問(wèn)題說(shuō)起：1、投資崗位是干嘛的？投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負(fù)責(zé)為企業(yè)履行拿地的職責(zé)，我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高度依賴土地的行業(yè)，沒(méi)有土地就沒(méi)辦法進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā)，尤其是在現(xiàn)今質(zhì)量土地越來(lái)越少，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)背景下，質(zhì)量土地的儲(chǔ)備成為了各大房企戰(zhàn)略制定的重中之重（近年來(lái)頻頻地王現(xiàn)象足以說(shuō)明）。巧婦難為無(wú)米之炊嘛！投資拓展部無(wú)論是在任何一家房企或是房企里的任何一個(gè)區(qū)域公司大多均由大Boss直接管理，因此說(shuō)投資崗為任何一家房企的崗位毫不夸張。 上海**樓盤(pán)房地產(chǎn)投資新消息房地產(chǎn)投資價(jià)格哪家便宜？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

住宅房產(chǎn)投資一般初入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域或小型房產(chǎn)的家庭投資者，住宅型房產(chǎn)投資必定是優(yōu)先。住宅型房產(chǎn)房源的類型包括以下3種。(1)普通商品住宅。一般單套建筑面積在140平方米以下，包括高級(jí)(電梯)公寓。(2)經(jīng)濟(jì)適用房。由城組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，包括部分拆遷安置用房、農(nóng)遷房。(3)房改房。指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，含各類政策性住房。由于近年來(lái)宏觀調(diào)控政策提高了短期投資的首付比例和利率等要求，而對(duì)正常的長(zhǎng)期投資行為不會(huì)有較大影響。因此，住宅型房產(chǎn)的投資者以長(zhǎng)線投資為比較好選擇。

到這里，我們先放下?tīng)?zhēng)議，用更加純粹的思維邏輯，去理解土增稅。這門(mén)課稅的定義是這樣的：指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。比較長(zhǎng)，我們拆分著看。定義首先明確了納稅人，是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。其次是征稅對(duì)象，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。，它約定了一些免征特例，繼承、贈(zèng)與、與無(wú)償轉(zhuǎn)讓。 房地產(chǎn)投資企業(yè)哪家好？歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司。

    拿地需不需要資源？當(dāng)然需要資源，而且很重要！很多時(shí)候資源起到的作用往往高于技術(shù)流。怎么說(shuō)呢？參與過(guò)土地拓展的人都知道，獲取土地信息、土地變性、項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整、關(guān)系協(xié)調(diào)等等哪一塊不需要資源？小項(xiàng)目需要小資源，大項(xiàng)目需要大資源，沒(méi)有資源需要建立資源，建立資源同樣需要資源。有資源則生，無(wú)資源則死！這么說(shuō)一點(diǎn)不夸張。尤其對(duì)于一個(gè)初入的市場(chǎng)，沒(méi)有一定的資源幾乎寸步難行，沒(méi)有找到關(guān)鍵的人，你連工作協(xié)調(diào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有更別提談判了。這也就是為什么近一兩年，有一大批領(lǐng)導(dǎo)放棄鐵飯碗加入這個(gè)行業(yè)，尤其以國(guó)土、規(guī)劃、平臺(tái)公司的分管領(lǐng)導(dǎo)為常見(jiàn)，給出的薪酬自然是相當(dāng)誘人。資源流派比較大的bug就是不太懂專業(yè)，戰(zhàn)略謀劃頭頭是道，但專業(yè)落地極其不足。一把年紀(jì)了，你要求他從頭再來(lái)也不現(xiàn)實(shí)，因此給他配一個(gè)強(qiáng)有力的專業(yè)副手是相當(dāng)必要的。 房地產(chǎn)投資區(qū)域，歡迎咨詢江蘇禧悅房地產(chǎn)咨詢有限公司?；窗簿W(wǎng)紅樓盤(pán)房地產(chǎn)投資VR看房

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交樓才能確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入。盡管房屋已經(jīng)預(yù)售出去，確認(rèn)了“合同銷售額”，即每年用于房企排名的指標(biāo)，開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)收到首付及按揭全款，但在交樓給業(yè)主之前，開(kāi)發(fā)商的損益表上不能確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入、相應(yīng)的銷售成本和銷售毛利。例如中國(guó)恒大2016年合同銷售額3730億，但營(yíng)業(yè)收入大約只有1800多億。再賺錢(qián)的地產(chǎn)項(xiàng)目也要先虧三年。高層住宅從拿地到交樓起碼兩年半，正常三年多。也就是說(shuō)，無(wú)論項(xiàng)目多賺錢(qián)，年的項(xiàng)目損益表是沒(méi)有營(yíng)業(yè)收入的，也不結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，只有營(yíng)銷費(fèi)用和管理費(fèi)用支出。即項(xiàng)目損益表肯定要連虧兩三年才會(huì)見(jiàn)到利潤(rùn)。揚(yáng)州環(huán)球房地產(chǎn)投資環(huán)境

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