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    在房屋租賃法律關(guān)系中，出租人將租賃房屋**于第三人時(shí)，承租人按照法律規(guī)定享有以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，但該權(quán)利是債權(quán)的一種形式，因而其不具有物權(quán)的排他性、對(duì)世性等特征。?規(guī)則描述房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人依法或依約定而享有的于房屋所有權(quán)人**房屋時(shí)，得以同等條件優(yōu)先購買承租房屋的權(quán)利。（原）《合同法》第230條規(guī)定：“出租人**租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在**之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”（原）《民法通則意見（試行）》第118條規(guī)定：“出租人**出租房屋，應(yīng)提**個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)”。（注：《民法典》第726條規(guī)定，出租人**租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在**之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋**給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 中介遇到跳單可以主張中介費(fèi)嗎？寶應(yīng)縣擔(dān)保合同糾紛

    ●保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單大部分都有如下內(nèi)容：被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車因被轉(zhuǎn)讓、改裝或改變使用性質(zhì)等，導(dǎo)致被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車危險(xiǎn)程度***增加，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。購買私家車一般為家庭自用，而將私家車交由不特定第三人租賃使用的行為，改變了車輛性質(zhì)及用途，擴(kuò)大了車輛使用范圍，增加了車輛出險(xiǎn)機(jī)率，屬于保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度***增加的情形，已經(jīng)被多地法院生效判決認(rèn)定。所以，如果**將私家車出租，而不通知保險(xiǎn)公司提高保險(xiǎn)費(fèi)用，有可能遭到保險(xiǎn)公司拒賠。如果發(fā)生保險(xiǎn)公司拒賠的情形，那么車主有較大可能被認(rèn)定為將非營運(yùn)車輛用于出租營利，改變了私家車的用途，法院將根據(jù)過錯(cuò)程度判令汽車所有人承擔(dān)賠償責(zé)任。●需要指出的是，就算出租人與承租人約定出租人完全不承擔(dān)責(zé)任，也系內(nèi)部規(guī)定，并不具有對(duì)抗第三人的效力。 邗江區(qū)借款合同糾紛去哪個(gè)法院起訴合同糾紛案件訴訟費(fèi)多少？

《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！蓖ǔＧ闆r下，違約金低于損失的，守約方會(huì)提供較為充分的證據(jù)證明實(shí)際損失并請(qǐng)求按照實(shí)際損失獲得賠償額，法官較少運(yùn)用自由裁量權(quán)。實(shí)踐中更易引發(fā)爭(zhēng)議的是違約金過高時(shí)，法官到底應(yīng)不應(yīng)該酌定減少？具體如何酌定？由于涉及私法自治的基本精神，如何恰如其分進(jìn)行干預(yù)，事關(guān)判決公允。本文將通過部分司法案例展示相關(guān)司法觀點(diǎn)，以供參考。

    Q7.質(zhì)量保證金應(yīng)何時(shí)返還？（一）對(duì)于質(zhì)量保證金返還期限有約定的，返還時(shí)間為約定的返還期限屆滿之日；因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后返還期限屆滿；（二）對(duì)于質(zhì)量保證金返還期限未作約定的，返還期限為自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年；因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起滿二年返還期限屆滿。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十七條有下列情形之一，承包人請(qǐng)求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：（一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；（二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年；（三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。 合同履行地如何確定？

Q38.發(fā)包人能否以承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)為由主張工期不順延？可以，但前提是合同約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)，視為工期不順延。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十條當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。合同一方違約如何主張違約責(zé)任？江蘇建設(shè)工程合同糾紛如何起訴

購房人因賣房人違約而遭遇限購政策，還能否請(qǐng)求合同繼續(xù)履行？寶應(yīng)縣擔(dān)保合同糾紛

    一般情況下，合同糾紛可以參考以下步驟確定管轄法院：首先，看當(dāng)事人之間是否書面約定協(xié)議管轄條款，或者在發(fā)生糾紛時(shí)達(dá)成書面管轄協(xié)議，若存在有效的管轄條款或管轄協(xié)議的，則應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議管轄提起訴訟。其次，如果當(dāng)事人之間并未約定協(xié)議管轄或者協(xié)議管轄無效，則按照民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的一般規(guī)定處理，即選擇合同履行地或者被告住所地的法院起訴。需要注意的是，合同履行地應(yīng)先以雙方書面約定的履行地為準(zhǔn)，如果雙方未書面約定合同履行地，則必須根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，并結(jié)合合同履行義務(wù)確定，具體參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第十八條的規(guī)定。法律法規(guī)對(duì)合同糾紛管轄法院另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 寶應(yīng)縣擔(dān)保合同糾紛

江蘇寧揚(yáng)律師事務(wù)所目前已成為一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售相結(jié)合的服務(wù)型企業(yè)。公司成立于2022-03-04，自成立以來一直秉承自我研發(fā)與技術(shù)引進(jìn)相結(jié)合的科技發(fā)展戰(zhàn)略。公司具有法律咨詢?cè)V訟代理，刑事辯護(hù)，婚姻繼承糾紛，合同債務(wù)糾紛等多種產(chǎn)品，根據(jù)客戶不同的需求，提供不同類型的產(chǎn)品。公司擁有一批熱情敬業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供服務(wù)。依托成熟的產(chǎn)品資源和渠道資源，向全國生產(chǎn)、銷售法律咨詢?cè)V訟代理，刑事辯護(hù)，婚姻繼承糾紛，合同債務(wù)糾紛產(chǎn)品，經(jīng)過多年的沉淀和發(fā)展已經(jīng)形成了科學(xué)的管理制度、豐富的產(chǎn)品類型。江蘇寧揚(yáng)律師事務(wù)所通過多年的深耕細(xì)作，企業(yè)已通過商務(wù)服務(wù)質(zhì)量體系認(rèn)證，確保公司各類產(chǎn)品以高技術(shù)、高性能、高精密度服務(wù)于廣大客戶。歡迎各界朋友蒞臨參觀、 指導(dǎo)和業(yè)務(wù)洽談。