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另一種情形是在土地房屋等不動產(chǎn)***登記中，主要是在登記基礎(chǔ)比較薄弱的農(nóng)村宅基地和農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證工作中。如果可以明確初始權(quán)利人但尚未確定繼承人，或者繼承人對如何繼承尚未達(dá)成一致意見，為加快宅基地和農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)度，明晰產(chǎn)權(quán)，筆者認(rèn)為也可以登記到死者名下。“所有權(quán)不得懸置”是羅馬法諺。所有權(quán)***是近代民法的三大原則，被視為追求幸福的基礎(chǔ)。所有權(quán)未確定就像自然界厭惡真空一樣難以接受。由于我國不動產(chǎn)登記制度經(jīng)過土地**、人民公社化等多次反復(fù)，長期以來對農(nóng)村不動產(chǎn)登記的重視不足和申請意愿不高等原因，農(nóng)村存在較多尚未登記的不動產(chǎn)，其繼承人很多都散落在各地乃至各國難以聚集，甚至語言都無法溝通。對于此類不動產(chǎn)，如果沒有爭議又有部分繼承人提供相應(yīng)的權(quán)屬來源材料，可由部分繼承人代為申請，先確權(quán)登記到被繼承人名下，待繼承人達(dá)成一致的繼承協(xié)議后再予以轉(zhuǎn)移登記。遺囑繼承又分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑、口頭遺囑等，都是立遺囑人真實意思的表示?？梢园堰z囑不是我全部繼承

自書遺囑自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。自書遺囑可按照下列程序訂立：（1）遺囑人書寫遺囑內(nèi)容。遺囑人應(yīng)親自書寫遺囑全文，這樣既可以真實表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容。（2）遺囑人在自己書寫的遺囑上寫明書寫的年、月、日和地點。訂立遺囑的時間對遺囑的效力有一定的影響，如不同書面遺囑內(nèi)容相矛盾時，應(yīng)以時間在后的書面遺囑為準(zhǔn)。同時，訂立遺囑的時間有時也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)?。?）遺囑人親筆簽名。（4）自書遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。最高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書中涉及死后個人財產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無相反證據(jù)的，可按自書遺囑對待。”可以把遺囑不是我全部繼承根據(jù)我國繼承法的有關(guān)規(guī)定，繼承可以分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。

盲人也可以立遺囑？張叔叔和尚阿姨是一對盲人夫妻，二人均因疾病從小雙目失明，經(jīng)人介紹走到了一起，婚后共育有2名子女。尚阿姨眼睛雖然看不見，但聽力和語言表達(dá)與正常人無異，從來沒有上過學(xué)，也不會盲文。張叔叔則耳背比較嚴(yán)重，溝通較為困難，需要別人大聲講話才可以聽清，好在學(xué)過盲文，可以摸著讀盲文。夫妻倆兩孩子為一兒一女，是大家眼中羨慕的幸福美滿的一家。前幾年老房子遇拆遷，獲得了比較高的補(bǔ)償金額及分了兩套房子。考慮到拆遷補(bǔ)償金額之高，其次是拆遷手續(xù)比較復(fù)雜，擔(dān)心將來給子女繼承造成麻煩，及子女繼承財產(chǎn)權(quán)衡問題的考慮，決定立一份遺囑做好財產(chǎn)安排。倆人自從有了立遺囑的心愿后，就開始四處咨詢訂立遺囑的機(jī)構(gòu)，但是因為自己是盲人，都被拒絕了。找律師，律師說遺囑太專業(yè)，不做遺囑服務(wù)。找公證處，公證處表示他們的情況太復(fù)雜，暫時無法提供服務(wù)。倆人為此多次碰壁，只能干著急。幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，倆人認(rèn)識了一位中華遺囑庫義工楊楠。倆人從中華遺囑庫義工楊楠那里得到了很多遺囑方面的知識，還通過中華遺囑庫義工楊楠了解到有一個叫中華遺囑庫的地方，不但專門做遺囑，還做了大量的遺囑，而且對遺囑的各種情況都有專業(yè)的流程，得到法律的認(rèn)可。

一種就是死者生前簽訂了購房合同，但未及申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即告去世。這種情況有人機(jī)械套用民法規(guī)定，自然人的行為能力始于成年終于死亡，認(rèn)為死者簽訂合同無效因而不可辦理登記。實際上，對當(dāng)事人行為能力的判斷應(yīng)以簽訂合同時為準(zhǔn)，否則生前交付的房款、債務(wù)都能一筆勾銷?！捌跫s應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男小?，這是法治國家通行的法諺。即使我國民間也有父債子償?shù)乃渍Z。被繼承人死亡后，繼承人即繼承其一切法律地位，包括訴訟中、買賣合同上的。繼承人繼承被繼承人在購房合同中的權(quán)利和義務(wù)，可以被繼承人名義要求賣房人協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)等。賣方也可要求繼承人承擔(dān)交付房款等義務(wù)。在這種情況下，繼承人可以被繼承人名義與賣方一同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到被繼承人名下后再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，因被繼承人死亡時繼承人*享有購房合同上的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，未經(jīng)登記不享有不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利。父母共同所有的房屋登記在母親名下，父親去世、母親健在，該房屋能否被繼承？

律師解讀：根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，代書人、見證人和立遺囑人均要在代書遺囑上簽字，只有在立遺囑人確實因病或因其他原因不能書寫的情況下才能以按手印代替。而在訴訟中，主張遺囑繼承的一方需要對遺囑的真實有效承擔(dān)證明責(zé)任，因此不*需要提交代書遺囑，還需要提供證據(jù)證明立遺囑人存在不能書寫的客觀情況。如果老人確實年事已高、因疾病或其他原因無法書寫，又想通過代書遺囑方式訂立遺囑，可以通過錄像或錄音的方式加以輔助，同時，留存好正規(guī)醫(yī)院出具的老人無法書寫的相應(yīng)病例材料或診斷證明。遺囑人在遺囑作成時必須有遺囑能力，完全行為能力人才有遺囑能力。佛山去世后遺囑不是我全部繼承

遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；可以把遺囑不是我全部繼承

近親屬做代書人，代書遺囑無效韓某與趙某系夫妻，兩位老人在2014年相繼去世，留下韓小蓮、韓小麗、韓小華三個子女。韓小麗拿出一份遺囑，稱父母曾經(jīng)委托自己訂立過代書遺囑，想要把房產(chǎn)留給弟弟韓小華的兒子、老人***的孫子韓琦。韓小蓮卻對遺囑提出質(zhì)疑。各方就此產(chǎn)生爭議，韓琦以自己的父親韓小華和兩個姑姑韓小蓮、韓小麗為被告起訴到法院，要求按照遺囑繼承韓某與趙某的遺產(chǎn)。法院審理過程中，韓小麗拿出遺囑原件，表示愿意尊重父母遺愿，由韓琦繼承遺產(chǎn)。然而代書遺囑中的代書人為韓小麗本人，見證人是韓小麗的配偶胡某。韓小蓮認(rèn)為該代書遺囑無效。***，該案經(jīng)過法院調(diào)解，各方協(xié)商處理了老人的遺產(chǎn)?？梢园堰z囑不是我全部繼承

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