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Q38.發(fā)包人能否以承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)為由主張工期不順延？可以，但前提是合同約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)，視為工期不順延。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第十條當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過(guò)工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。如何約定合同雙方的權(quán)利義務(wù)？鎮(zhèn)江中介合同糾紛違約責(zé)任

    合同狀態(tài)的判斷在合同案件中，通常很容易忽略的一點(diǎn)就是明確合同狀態(tài)。如原告主張被告賠償損失的，但沒(méi)有明確是基于合同無(wú)效、撤銷亦或解除，法院一般需要釋明要求原告明確對(duì)于合同狀態(tài)的主張，而后在“本院認(rèn)為”部分對(duì)合同狀態(tài)作出認(rèn)定。關(guān)于合同狀態(tài)，可以主張的有以下幾種：①合同未成立/未生效；②合同無(wú)效；③合同可撤銷；④繼續(xù)履行/解除合同。每個(gè)選擇對(duì)應(yīng)不同的法律后果，如選擇認(rèn)為合同未成立/未生效或合同無(wú)效的，則應(yīng)當(dāng)主張締約過(guò)失責(zé)任；如果主張合同繼續(xù)履行或解除的，首先當(dāng)事人對(duì)合同效力認(rèn)識(shí)前提是有效。對(duì)合同效力的認(rèn)定，屬于人民法院依職權(quán)應(yīng)當(dāng)審查的范疇，并不局限于當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。針對(duì)合同效力，法院可以主動(dòng)審查，但對(duì)于是撤銷還是解除的問(wèn)題，必須由當(dāng)事人主動(dòng)提出，如果當(dāng)事人主張錯(cuò)誤的，法院可以釋明更正，并按照更正后的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理。如果當(dāng)事人一方提出請(qǐng)求錯(cuò)誤并堅(jiān)持主張，則可能會(huì)被駁回。 鎮(zhèn)江合同糾紛違約責(zé)任房屋買賣合同糾紛去哪個(gè)法院起訴？

    4.《合同法司法解釋二》的出臺(tái)，為調(diào)整違約金的裁判提供了直接依據(jù)，裁決應(yīng)***考慮相關(guān)條款所囊括的因素。《合同法司法解釋二》第28條、第29條首先圍繞實(shí)際損失為基礎(chǔ)判斷違約金的合理性，可能會(huì)導(dǎo)致考量違約金時(shí)其他因素的缺位，難以敦促各方在條款訂立時(shí)進(jìn)行審慎考量，在事后違約時(shí)亦難以維護(hù)守約方合法權(quán)益，對(duì)惡意違約方也無(wú)法達(dá)到懲罰后果。因此，在考量調(diào)整違約金的尺度時(shí)，建議結(jié)合以下幾方面因素，包括：（1）合同各方的交易地位以及市場(chǎng)慣例；（2）違約方的出發(fā)點(diǎn)。具體而言，就是不能*看守約方舉證的實(shí)際損失和期待利益，還應(yīng)注意違約方從違約行為中的獲益情況，例如商品漲價(jià)后，違約方認(rèn)為按原價(jià)供貨會(huì)錯(cuò)失市場(chǎng)行情，進(jìn)而主動(dòng)違約以獲取更加高昂的利益。如果守約方無(wú)法依據(jù)合同嚴(yán)苛的違約金約定主張賠償，而*依據(jù)其實(shí)際付款的資金占用成本確定賠償金額，將違背誠(chéng)信原則。

Q9.質(zhì)量保證金約定的返還期限早于關(guān)于保修期強(qiáng)制性規(guī)定的比較低保修期限，發(fā)包人可以據(jù)此要求待保修期滿再行支付質(zhì)量保證金嗎？不能。質(zhì)量保證金的返還期限遵循當(dāng)事人意思自治原則，有約定從約定，因此質(zhì)量保證金返還期限可以早于保修期屆滿期限，但發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。注：若當(dāng)事人約定的保修期短于保修期強(qiáng)制性規(guī)定的比較低保修期限，承包人不得據(jù)此拒絕承擔(dān)法律規(guī)定的比較低保修期內(nèi)的保修義務(wù)。法條鏈接：《民法典》***百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。購(gòu)房人因賣房人違約而遭遇限購(gòu)政策，還能否請(qǐng)求合同繼續(xù)履行？

現(xiàn)實(shí)生活中大量存在與我們切身相關(guān)的各種合同，也占比律師日常業(yè)務(wù)的多數(shù)。作為律師代理合同糾紛案件，準(zhǔn)確選擇訴訟請(qǐng)求是駕好“舵”的**要義。司法裁判具有被動(dòng)性，法院遵循嚴(yán)格的不告不理原則審理案件，不告不理不僅體現(xiàn)在當(dāng)事人沒(méi)有起訴的法院不審不理，同時(shí)還體現(xiàn)在起訴的案件訴訟請(qǐng)求沒(méi)有主張的，法院也同樣是不理。訴訟主體及其他訴訟參與人在訴訟中依法享有訴訟權(quán)利。對(duì)于當(dāng)事人的訴訟權(quán)利而言，處分權(quán)是**重要的權(quán)利之一，提起訴訟請(qǐng)求本身就是一種處分，處分的范圍則是通過(guò)訴訟請(qǐng)求來(lái)確定。所以，律師代理當(dāng)事人案件，為當(dāng)事人起草起訴狀等法律文書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)此尤為重視。簽訂的合同是否有效？江都區(qū)建設(shè)工程合同糾紛效力問(wèn)題

合同糾紛中可以調(diào)整違約金數(shù)額嗎？鎮(zhèn)江中介合同糾紛違約責(zé)任

    一般情況下，合同糾紛可以參考以下步驟確定管轄法院：首先，看當(dāng)事人之間是否書(shū)面約定協(xié)議管轄條款，或者在發(fā)生糾紛時(shí)達(dá)成書(shū)面管轄協(xié)議，若存在有效的管轄條款或管轄協(xié)議的，則應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議管轄提起訴訟。其次，如果當(dāng)事人之間并未約定協(xié)議管轄或者協(xié)議管轄無(wú)效，則按照民事訴訟法關(guān)于合同糾紛管轄的一般規(guī)定處理，即選擇合同履行地或者被告住所地的法院起訴。需要注意的是，合同履行地應(yīng)先以雙方書(shū)面約定的履行地為準(zhǔn)，如果雙方未書(shū)面約定合同履行地，則必須根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求，并結(jié)合合同履行義務(wù)確定，具體參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第十八條的規(guī)定。法律法規(guī)對(duì)合同糾紛管轄法院另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 鎮(zhèn)江中介合同糾紛違約責(zé)任

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