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舊廠房價值何在從區(qū)位角度而言，城市版圖在不斷地擴大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，**初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢是其經(jīng)濟價值的首要體現(xiàn)。從成本角度而言，對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。從物業(yè)角度而言，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應，能為項目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個性化的需求，從而進一步挖掘其商業(yè)價值，甚至開創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是比較好的證明。而在環(huán)境方面，現(xiàn)有的舊工廠大多產(chǎn)能落后、設備陳舊、缺乏充分的環(huán)保手段，其對環(huán)境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時，推倒重建會造成的不同程度的環(huán)境破壞和大量材料資源的消耗。環(huán)境本身就是一種資源，而保護和循環(huán)利用舊工廠也是對城市環(huán)境資源的保護行為。廠房改造項目已經(jīng)這么火爆了,居然還有人不會做?湖南服裝廠房改造效果圖

當然，舊工廠的改造已經(jīng)不僅有拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素。購物、餐飲、娛樂等商業(yè)相融相生極大豐富了改造項目的城市功能，而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感，推動產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。

隨著時代的發(fā)展，如今很多城市進入了后工業(yè)化時代，城市中有不少建筑，它們建成時承載著工業(yè)化時期特定的生產(chǎn)任務。在城市的發(fā)展進程中，它們的生產(chǎn)屬性逐漸褪去，留下空空的建構(gòu)物如廢墟般存在。

伴隨著改造思維越來越成熟，舊廠房改造更注重在保留原有記憶和情感的基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代的技術(shù)、功能和訴求，越來越多的老廠房重新活化后，煥發(fā)出新一輪生命力，并大規(guī)模地進入到人們的視野。 湖南服裝廠房改造效果圖示范性老舊廠房改造案例。

當前，隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展，各地城市更新進程持續(xù)加速。作為“全力保持城市記憶”的重要內(nèi)容，老舊廠房改造成為城市更新的重點工作之一，各地積極出臺相應政策，取得相應成果。出現(xiàn)相關(guān)問題的原因，一是改造工作不夠與時俱進。許多地方的更新改造模式較為陳舊，還有些地方仍存在大拆大建式更新，或者原樣保留空置造成的浪費等情況。二是協(xié)作機制不夠完善。自主更新和企業(yè)收儲是現(xiàn)階段我國老舊廠房更新改造的主要實施方式，相關(guān)政策在辦理程序、產(chǎn)業(yè)指導目錄及具體執(zhí)行標準等方面有待完善。三是企業(yè)缺少流程規(guī)范。對一些改建方鉆漏洞、圖省事的現(xiàn)象監(jiān)督不到位，一些老舊廠房更新改造還存在安全隱患。

改造后的德國廠房同時也是活的博物館和工業(yè)歷史教材，每一個工業(yè)構(gòu)筑都被賦予了新的功能與生命。由區(qū)域綜合整治計劃帶動區(qū)域的統(tǒng)一性，將整體性保護觀念融入環(huán)境空間建設，將工業(yè)文化遺產(chǎn)與旅游開發(fā)、藝術(shù)教育、區(qū)域振興相結(jié)合，是可持續(xù)發(fā)展理念的深刻體現(xiàn)。既打造特色，又還原本色。雖然歷史不長，但美國對于以老舊廠房等工業(yè)建筑的保護意識形成較早。早在1969年，“歷史工程記錄”計劃就曾將橋梁、水壩、鐵路、工廠等歷史工程和工業(yè)遺址進行測繪、記錄、存檔。廠房改造成 LOFT 住宅,這才是有個性的輕工業(yè)設計。

空間設計：因產(chǎn)制宜，留改并舉，造特色空間。文創(chuàng)園的價值透過情境體驗而呈現(xiàn)，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，園區(qū)設計必須要有亮點。產(chǎn)業(yè)園區(qū)有別于傳統(tǒng)的寫字樓空間，兩種空間各有特色，不同企業(yè)也有他們的選擇偏好。寫字樓空間較為標準化，除了電梯、大堂，公共空間較少；而園區(qū)空間更顯豐富多樣，并具有較大面積的公共空間。工業(yè)設計企業(yè)及年輕企業(yè)偏好將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為辦公場所。這兩類企業(yè)對辦公場所的個性化需求較為***，設計企業(yè)往往會選擇自主裝修辦公空間以體現(xiàn)企業(yè)獨特文化。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑設計承載著園區(qū)內(nèi)文化人、創(chuàng)意人、技術(shù)人等復合群體的情感認知，需要營造文化認同，從而建立產(chǎn)業(yè)集聚的向心力。如8號橋保留原來建筑主體結(jié)構(gòu)，對建筑外立面精細設計，打造個性化公共空間，融入創(chuàng)意設計等文化主題，成功創(chuàng)造集體認同的場所精神。24小時開放的園區(qū)，煥發(fā)歷史感的磚墻和覆蓋園區(qū)的綠化，構(gòu)建創(chuàng)意人士理想的生態(tài)型辦公園區(qū)。當然，文化也不能片面地追求藝術(shù)性和美感，而喪失了實用價值。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要功能還是承載產(chǎn)業(yè)，具有生產(chǎn)功能。展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色，同時保留更新?lián)Q代的彈性，以延續(xù)園區(qū)的創(chuàng)意活力。國內(nèi)經(jīng)典廠房改造案例分析。安徽數(shù)字化廠房改造報價

工業(yè)空間的一體化設計給廠房激發(fā)新活力。湖南服裝廠房改造效果圖

多方聯(lián)合設立運營基金，打造老舊廠房改造的命運共同體。如果說老舊廠房改造是歷史留給城市建設的一張答卷，那么荷蘭DE HALLEN AMSTERDAM項目則是集**之智共同作答。占地2.2萬平方米、投資3750萬歐元，這個位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來的市民會客廳、創(chuàng)意商業(yè)綜合體，通過聯(lián)合**、設計師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金以進行廠房重建和運營，打造了老舊廠房改造的“命運共同體”。改建一新的De Hallen保留了濃濃的工業(yè)特色，長廊型結(jié)構(gòu)成了城中時裝走秀、影展紅毯的理想舉辦場所。湖南服裝廠房改造效果圖

上海憶境空間設計咨詢中心正式組建于2018-12-20，將通過提供以工業(yè)建筑景觀，工廠室內(nèi)設計，車間設計，參觀設計等服務于于一體的組合服務。e境空間經(jīng)營業(yè)績遍布國內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務布局涵蓋工業(yè)建筑景觀，工廠室內(nèi)設計，車間設計，參觀設計等板塊。同時，企業(yè)針對用戶，在工業(yè)建筑景觀，工廠室內(nèi)設計，車間設計，參觀設計等幾大領(lǐng)域，提供更多、更豐富的建筑、建材產(chǎn)品，進一步為全國更多單位和企業(yè)提供更具針對性的建筑、建材服務。e境空間始終保持在建筑、建材領(lǐng)域優(yōu)先的前提下，不斷優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)。在工業(yè)建筑景觀，工廠室內(nèi)設計，車間設計，參觀設計等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項目，積極為更多建筑、建材企業(yè)提供服務。