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很多原先只關(guān)注如何買房的人現(xiàn)如今開始考慮如何退房的問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可以起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。符合以下條件者可退房：房屋質(zhì)量嚴重影響居住者使用。廣東公寓退房退定金退首付費用標準

拿不到產(chǎn)權(quán)證：在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠部門土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。延遲交房：一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計：如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。廣東專業(yè)退房退定金多少錢因開發(fā)商責任導致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失。

如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理合同，賣方所代收稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。房產(chǎn)證辦理完畢階段辦理退房：房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里多少定，否則一般情況下多少者是不能退房。如果賣方已為購房者辦理多少房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有多少如購房多少不按約定多少付款義務(wù)，賣方是多少提出解除合同，要求購房者退房并承多少應(yīng)損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：購房合同無效：依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應(yīng)當承擔相互返還義務(wù)。購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等；開發(fā)商存在欺騙行為。套型、面積誤差導致退房：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。面積誤差而導致退房。規(guī)劃設(shè)計的變更而導致退房。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。在合同中約定清楚關(guān)于退房的條件，而買房人又可以提供相關(guān)證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。廣東公寓退房退定金退首付費用標準

買受人退房的，賣出人應(yīng)當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由賣出人承擔賠償責任。廣東公寓退房退定金退首付費用標準

變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房：已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。因此，如果購房合同中明確約定了期房有質(zhì)量問題時可以退房，或者期房的主體質(zhì)量不合格的，那么期房就是可以退房的。廣東公寓退房退定金退首付費用標準