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協(xié)議離婚后仍然同居，同居期間購買財(cái)產(chǎn)按照50%比例分割。原、被告于2019年6月協(xié)議離婚，在離婚后共同生活期間，被告從未外出就業(yè)，家庭的各項(xiàng)生活支出全部由原告一人負(fù)擔(dān)，同居期間產(chǎn)生的共同財(cái)產(chǎn)包括銀行存款、由原告全部出資購買并登記在被告名下的房產(chǎn)、車庫及車輛，還有為裝修房屋原告所添置的各項(xiàng)家用電器、軟硬裝飾，后原告提出訴訟請(qǐng)求析產(chǎn)。原被告雙方離婚后不足一個(gè)月便以被告名義購置房屋，且被告未能提供有效證據(jù)證明購置資金來源于自己，加之雙方結(jié)婚近十年并育有一女，同時(shí)雙方離婚存在離婚不離家這一事實(shí)，本院認(rèn)定雙方在離婚時(shí)有一定數(shù)額夫妻共同財(cái)產(chǎn)未予分割，該部分夫妻共同財(cái)產(chǎn)與之后同居期間收入相互混同，共同用于同居期間支出花銷，依現(xiàn)有原、被告提供證據(jù)難以還原雙方對(duì)案涉財(cái)產(chǎn)出資比例、所作貢獻(xiàn)的具體情況，本院對(duì)案涉財(cái)產(chǎn)雙方所占份額難以逐一區(qū)分確認(rèn)，故案涉房屋、車庫（使用權(quán)）、車輛、家電（家具）、存款認(rèn)定為雙方共同所有并按50%比例分割為宜。同居析產(chǎn)法律規(guī)定前后有爭(zhēng)議。松江區(qū)繼承房產(chǎn)在線咨詢

事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)1、事實(shí)物權(quán)觀點(diǎn)的內(nèi)涵實(shí)質(zhì)上認(rèn)為我國物權(quán)法律體系存在反映真實(shí)物權(quán)狀態(tài)的事實(shí)物權(quán)，其效力可以否定不動(dòng)產(chǎn)登記外觀所體現(xiàn)的法定物權(quán)（參見孫憲忠、常鵬翱：《論法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的區(qū)分》，載于《法學(xué)研究》，2001年第5期，第84-85頁）。部分學(xué)者進(jìn)一步認(rèn)為在不涉及第三人利益時(shí)應(yīng)側(cè)重保護(hù)事實(shí)物權(quán)，在涉及第三人利益時(shí)應(yīng)側(cè)重保護(hù)法律物權(quán)（參見馬一德：《借名買房之法律適用》，載于《法學(xué)家》，2014年第6期，第133頁）。松江區(qū)繼承房產(chǎn)在線咨詢同居析產(chǎn)法律規(guī)定尚未明確！

相關(guān)地方性司法文件北京市作為房地產(chǎn)調(diào)控**為嚴(yán)格的城市之一，其地方司法文件對(duì)此有明確規(guī)定?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》（京高法發(fā)〔2014〕489號(hào)）第10條規(guī)定：“借名買房的認(rèn)定和處理借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)?！贝送?，其他區(qū)域的地方司法文件亦有類似規(guī)定，如《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件的裁判指引》（2014年修訂）第33條規(guī)定：“當(dāng)事人約定一方出資以另一方名義購買房屋，并將房屋登記在另一方名下，出資人有證據(jù)證明其符合政策規(guī)定的購房條件，并請(qǐng)求登記權(quán)利人協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外?！?/p>

在房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲的背景下，首當(dāng)其沖進(jìn)入司法實(shí)踐的便是大量借名買房法律糾紛的出現(xiàn)。此類糾紛中，借名人往往不符合特定城市的購房資格要求，于是轉(zhuǎn)而尋求與具有購房資格的出名人合作購房，通過書面或口頭約定由借名人出資并實(shí)際享有標(biāo)的房屋的權(quán)益，而由出名人作為對(duì)外購房人與第三方訂立房屋買賣協(xié)議并登記為產(chǎn)權(quán)人，在一定條件成就如借名人具備購房資格時(shí)再進(jìn)行相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的變更登記。暫時(shí)拋開合法性或價(jià)值判斷的邏輯，從借名買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、借名買房的法律后果及其***爭(zhēng)議等層面對(duì)司法實(shí)踐進(jìn)行梳理。物權(quán)期待權(quán)觀點(diǎn)：司法實(shí)踐的體現(xiàn)！

按照物權(quán)登記外觀，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)方登記為父母及出資方子女或者父/母一方及出資方子女，如無特殊約定，該房產(chǎn)應(yīng)為父母及出資方子女共同共有。但此種情形下，該房產(chǎn)物權(quán)的成就實(shí)際取決于夫妻雙方后續(xù)通過償還**對(duì)房產(chǎn)作出的貢獻(xiàn)，即登記一方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)應(yīng)包含其尚未償還完的**?？煞峙浣o登記一方的為1/2或1/3房屋的增值部分，登記一方獲得的增值部分既來自于父母及登記一方為房屋已作出的貢獻(xiàn)，也包含其未還完的**部分對(duì)房屋的貢獻(xiàn)?；诜蚱挢?cái)產(chǎn)共同制，在此情形下，未登記一方可獲得的補(bǔ)償款=夫妻共同還貸本息/2+夫妻共同還貸本息/（登記一方**本金+已還利息總額）*1/2或1/3房屋增值*1/2。以此邏輯來計(jì)算未登記一方可獲得的補(bǔ)償金額，可以不拘泥于物權(quán)的登記外觀，比較大限度地保護(hù)未登記一方在該情形下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不至于造成對(duì)未登記一方的權(quán)利失衡。物權(quán)期待權(quán)觀點(diǎn)：物權(quán)期待權(quán)的內(nèi)涵！寶山繼承房產(chǎn)怎么打

借名買房的法律后果之主流觀點(diǎn)：債權(quán)請(qǐng)求權(quán)！松江區(qū)繼承房產(chǎn)在線咨詢

借名買房約定發(fā)生于借名人與出名人之間，屬于無名合同，其成立后的法律效果之一仍是基于債權(quán)合意而產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。我國物權(quán)法律體系確立了物權(quán)法定原則及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記生效主義，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)需以登記公示+法定例外為準(zhǔn)，債權(quán)的合意并不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果，借名人享有的是要求出名人履行借名合意將標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)變更登記至借名人名下的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。只有在完成變更登記后，借名人才能享有標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)不具有物權(quán)的排他性、對(duì)世性和***性效力，無法對(duì)抗第三方的強(qiáng)制執(zhí)行。松江區(qū)繼承房產(chǎn)在線咨詢

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