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一手房買房攻略

1.看清樣板房：

若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，則如無特別說明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

2.查驗竣工驗收備案表

竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權(quán)要求查驗該份文件。

3.查驗兩份重要文件

收房時不要遺漏查驗《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發(fā)商對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

4.實地驗房

收房前應(yīng)實地驗房，對商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)在整改期間因整改而造成的損失。 一手房在土地上建造并取得批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。省錢一手房信息推薦

大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高層次盤的物業(yè)在2塊多。

3、交房時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式

應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。 省錢一手房信息推薦更名是在大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。

可以在現(xiàn)場與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點的是，其實并不是在現(xiàn)場的銀行就是可以使用的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實都是可以的，只是現(xiàn)場的銀行存在某些優(yōu)勢而已。是否接受公積金或者付款需要根據(jù)現(xiàn)場情況而定。

一般購買一手房的流程步驟閱讀

網(wǎng)簽：在草簽合同完畢之后，下一步將進(jìn)入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽流程

另外，考慮到交房要繳納各種稅費如契稅（1.6%）、物業(yè)費、維修基金（每平米25元）等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。你看明白了嗎，整理好思緒，買房的時候就可以用上啦！

4查驗五證是否齊全簽訂認(rèn)購書

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。五證即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。 一手房是開發(fā)商直接向業(yè)主出售的新房。

契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價錢稅費在2%~4%不等。

交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修。

一手房相關(guān)**流程：

受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進(jìn)行錄入登記； 4.填寫收件受理單。

初審：1.核驗證件； 2.現(xiàn)場勘察（必要時）； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。

復(fù)審：1.復(fù)核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復(fù)審意見。

審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。 一手房客戶看房積極性繼續(xù)提升。11月，廣州樓市總體呈現(xiàn)量價齊升的局面。省錢一手房信息推薦

一手房不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H予以適當(dāng)簡化。省錢一手房信息推薦

以兩個千億級以上企業(yè)上海大眾和吉利汽車為首汽車制造業(yè)，同時帶動的他們的零部件企業(yè)有80多家，其中世界500強企業(yè)就有15家，如韓國萬多、日本島津、德國博世、美國偉世通、中信集團(tuán)、聯(lián)合利華等。更有**引進(jìn)的一個千億級的航空產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計整體規(guī)劃5年內(nèi)建設(shè)完成，主要是以千米以下的低空飛行、海上救援、公務(wù)機制造、飛行員培訓(xùn)為主的一個航空新領(lǐng)域。**主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持在20%的高增長。這些都奠定了杭州灣新區(qū)不同于其他區(qū)域的堅定的快速發(fā)展。省錢一手房信息推薦

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