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現(xiàn)實生活中大量存在與我們切身相關(guān)的各種合同，也占比律師日常業(yè)務(wù)的多數(shù)。作為律師代理合同糾紛案件，準確選擇訴訟請求是駕好“舵”的**要義。司法裁判具有被動性，法院遵循嚴格的不告不理原則審理案件，不告不理不僅體現(xiàn)在當(dāng)事人沒有起訴的法院不審不理，同時還體現(xiàn)在起訴的案件訴訟請求沒有主張的，法院也同樣是不理。訴訟主體及其他訴訟參與人在訴訟中依法享有訴訟權(quán)利。對于當(dāng)事人的訴訟權(quán)利而言，處分權(quán)是**重要的權(quán)利之一，提起訴訟請求本身就是一種處分，處分的范圍則是通過訴訟請求來確定。所以，律師代理當(dāng)事人案件，為當(dāng)事人起草起訴狀等法律文書時，應(yīng)當(dāng)對此尤為重視。中介合同糾紛去哪個法院起訴？寶應(yīng)縣房屋租賃合同糾紛違約責(zé)任

    4.《合同法司法解釋二》的出臺，為調(diào)整違約金的裁判提供了直接依據(jù)，裁決應(yīng)***考慮相關(guān)條款所囊括的因素?！逗贤ㄋ痉ń忉尪返?8條、第29條首先圍繞實際損失為基礎(chǔ)判斷違約金的合理性，可能會導(dǎo)致考量違約金時其他因素的缺位，難以敦促各方在條款訂立時進行審慎考量，在事后違約時亦難以維護守約方合法權(quán)益，對惡意違約方也無法達到懲罰后果。因此，在考量調(diào)整違約金的尺度時，建議結(jié)合以下幾方面因素，包括：（1）合同各方的交易地位以及市場慣例；（2）違約方的出發(fā)點。具體而言，就是不能*看守約方舉證的實際損失和期待利益，還應(yīng)注意違約方從違約行為中的獲益情況，例如商品漲價后，違約方認為按原價供貨會錯失市場行情，進而主動違約以獲取更加高昂的利益。如果守約方無法依據(jù)合同嚴苛的違約金約定主張賠償，而*依據(jù)其實際付款的資金占用成本確定賠償金額，將違背誠信原則。 鎮(zhèn)江贈與合同糾紛合同糾紛案件勝訴后對方不履行怎么處理？

    Q8.質(zhì)量保證金返還之后，承包人是否仍需就所承建工程承擔(dān)保修責(zé)任？發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十七條有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：（一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；（二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗收之日起滿二年；（三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。

    違約金與損失賠償：擇優(yōu)主張違約金與損失賠償是“擇一”的關(guān)系，守約方可要求違約方賠償自己的實際損失，也可主張違約方賠償事先約定的違約金，但不能同時主張。如一方主張調(diào)整違約金金額的，法院將以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況等其他因素，依據(jù)公平原則與誠實信用原則，確定違約金約定是否過高/過低。02違約金與定金：擇一主張當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。03定金與損失賠償：補充可并用定金與損失賠償在功能上具有互補性。定金偏重懲罰性，損失賠償偏重補償性，根據(jù)“補償性為主，懲罰性為輔”的賠償原則，二者可限制性并用。但應(yīng)注意，定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 合同可以變更和轉(zhuǎn)讓嗎？

Q29.施工過程中形成的簽證單能否作為確認工程量的依據(jù)？可以。注：承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十條當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。擔(dān)保合同糾紛去哪個法院起訴？

合同糾紛案件對方下落不明如何處理？寶應(yīng)縣房屋租賃合同糾紛違約責(zé)任

房屋買賣合同中的避稅條款無效，但不影響合同其他條款的效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。?規(guī)則描述在房屋買賣合同中，雙方當(dāng)事人為了規(guī)避稅費，約定與真實意思表示不一致的房屋價款，應(yīng)屬無效法律行為，無法對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。但是合同中其他約定是當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定的，該合同依法成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。從審判思路看，不應(yīng)流于表面化的房屋買賣合同條款，應(yīng)當(dāng)結(jié)合付款金額與購房價格是否吻合、當(dāng)事人對重大事項的知曉程度、一般購房人的常識經(jīng)驗等各方面綜合審查，以防購房人和開發(fā)商惡意串通，明確真實的房屋買賣合同關(guān)系。寶應(yīng)縣房屋租賃合同糾紛違約責(zé)任

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