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根據(jù)科特勒的調(diào)研，沒有幾個(gè)城市認(rèn)真研究過大中型跨國公司在投資城市選擇方面有何偏好，對它們的決策過程更是缺乏了解。（1）影響大中型跨國公司決定投資城市的選擇和業(yè)務(wù)擴(kuò)展的主要因素有哪些？它們的決策過程是怎樣的？（2）影響企業(yè)、投資者和專業(yè)人才進(jìn)行決策的其他因素有哪些？（3）什么（信息，渠道等）對于企業(yè)選擇投資城市的決策過程有影響力？ 城市要從企業(yè)的角度去考慮影響企業(yè)發(fā)展，重要的因素是哪些？是市場嗎？是政策嗎？是人才嗎？是供應(yīng)鏈嗎？是消費(fèi)增長潛力嗎？是潛在的社會跟文化價(jià)值嗎？

了解清楚企業(yè)的城市戰(zhàn)略，清楚其關(guān)鍵的痛點(diǎn)，然后根據(jù)你自身的優(yōu)勢與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，制定有針對性的對策。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，有想法的可以來電咨詢！龍華地鐵口辦公室出租商家

配套設(shè)施

和企業(yè)都已意識到，配套設(shè)施完善的建筑綜合體對于一個(gè)區(qū)域的意義，它不僅是著形象，同時(shí)也是人氣的聚集、商務(wù)元案的流動(dòng)，同時(shí)它更是滿足辦公需求必不可少的一種建筑形態(tài)。建筑綜合體已經(jīng)成為商務(wù)中心區(qū)精華的濃縮版。各種活躍的經(jīng)濟(jì)元素更是追身而至。

配套設(shè)施完蓋的建筑綜合體一般都具有超大規(guī)模，這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體積本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱得上星級。

一句話提示:為企業(yè)看重的配套可能就是員工餐廳和銀行。 龍崗企業(yè)稅收優(yōu)惠園區(qū)出租推薦深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，期待為您服務(wù)！

外企希望在一個(gè)區(qū)域集聚

成本因素，靠近原材料 / 供應(yīng)商選址，能夠縮短供應(yīng)時(shí)間、節(jié)省物流成本、降低采購費(fèi)用。比如金屬加工企業(yè)對原材料和能源依賴性較強(qiáng)，所以通常在原材料供應(yīng)地選址。

規(guī)模經(jīng)濟(jì)，外企到中國來投資，需要重新搭建自己的供應(yīng)鏈，靠近上下游配套企業(yè)選址，可以完成主要零部件的本地配套，在享受產(chǎn)業(yè)鏈條集聚帶來的成本優(yōu)勢之外，還將促使企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)。

背靠名企，外企都喜歡靠近中國的企業(yè)選址，目的是希望借此機(jī)會加入企業(yè)的供應(yīng)鏈，獲得巨大、穩(wěn)定的市場訂單，并打開中國市場。

內(nèi)展，在一個(gè)集群內(nèi)，隱性知識和行業(yè)資訊的快速傳播有利于集群的升級發(fā)展，而這個(gè)這個(gè)內(nèi)展的產(chǎn)業(yè)集群又可以吸引更多的企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

家鄉(xiāng)情結(jié)，很多外企都有口碑相傳、以老帶新的習(xí)慣。如昆山、太倉等城市，本身城市地位不高，但因?yàn)橥馄蟮目诳谙鄠?，都成了外資的主要集聚地。

這里和大家分享外資企業(yè)選址時(shí)的因素，供參考。

市場潛力

無論外企還是內(nèi)資，進(jìn)入一個(gè)區(qū)域，首要目的就是賺錢。因此，外企在做選址決策時(shí)（大一點(diǎn)的外企通常會委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)做選址咨詢），都會把研究市場潛力放到投資決策的位。

一般來說，企業(yè)評估市場潛力主要看兩方面，一是市場現(xiàn)有的需求，即企業(yè)投產(chǎn)馬上能產(chǎn)生的收益；二是企業(yè)未來的增長潛力，即企業(yè)對未來收益的預(yù)期，比如特斯拉把超級工廠放在上海，一個(gè)很重要的原因就是長三角人群購買力強(qiáng)、汽車保有量大，有較大的增長空間。

總之，你告訴企業(yè)「我是幫你賺錢的」，企業(yè)一定對你感興趣。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，歡迎您的來電哦！

企業(yè)物流成本

由于外企客戶遍布全球各地，因此，當(dāng)?shù)氐奈锪髋涮?、物流政策對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有重要的影響。尤其是能源、農(nóng)業(yè)等時(shí)效性要求高、運(yùn)輸成本占比較大的行業(yè)（企業(yè)），它們通常會把交通便捷程度作為重要約束條件來評估選址。

具體來說，如果一家企業(yè)國內(nèi)業(yè)務(wù)占比較高、且往來貨物的體積、重量都不大，基本以陸運(yùn)為主，兼顧一定的航空運(yùn)輸足矣；如果企業(yè)國外業(yè)務(wù)較多（超過50%），商品重量、體積都很大，則要以海運(yùn)為主，輔以航空運(yùn)輸，這就要求企業(yè)必須靠近港口選址。 深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，期待您的光臨！坪山企業(yè)稅收優(yōu)惠園區(qū)出租服務(wù)熱線

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01 明確新址需求

1.和誰征詢需求、聽誰的？

辦公場所容納兩撥人：老板、員工，當(dāng)我們挑選新的辦公場所時(shí)，自然也要聽取這兩撥人的意見。

當(dāng)這兩撥人的意見發(fā)生直接時(shí)：

?老板作為租金的支付方、公司的所有者，其意見起決定性作用。

?但是，行政作為選址的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，有責(zé)任向老板反饋、與老板溝通員工的意見。

?如果老板就員工意見遲遲未下定論，行政需要提議采用投票、協(xié)定截止日期的方式，讓老板做出裁定。

2.征詢哪些需求？

通過面對面溝通、問卷調(diào)研等形式，向老板、員工問清以下訴求：

?新址位置：是期望政策利好的？員工通勤時(shí)間變化少的？

?商業(yè)配套： 餐飲、商務(wù)洽談場所（咖啡館、茶館）等。

?交通便利性：步行至地鐵/公交站時(shí)長，長接受多久？

?辦公面積：向老板確認(rèn)未來3年內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期、人員規(guī)模預(yù)期。綜合目前會議室使用情況、健身區(qū)/休息室等使用情況，估算辦公面積，估算后再次與老板確認(rèn)。 龍華地鐵口辦公室出租商家

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是以寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，服務(wù)項(xiàng)目有：商業(yè)運(yùn)營管理；寫字樓選址，廠房選址，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。是一家專業(yè)為企業(yè)選址的企業(yè)顧問公司，客戶0傭金模式?？筛鶕?jù)客戶的特殊要求，尋找到合適的場地。同時(shí)也是一家綜合性企業(yè)，選址范圍涉及到深圳,惠州，東莞三地，深受客戶好評，在吸收國際先進(jìn)理念的同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行持續(xù)性的技改，使之更適應(yīng)市場競爭的需求。 2017年，為滿足國內(nèi)外市場對企業(yè)選址的需求，在深圳市龍華區(qū)龍華成立“深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”使之成為珠三角經(jīng)濟(jì)地圈的重要企業(yè)選址總部，深圳，東莞，惠州各地設(shè)有加盟中心。 企業(yè)目前已步入發(fā)展的快車道，我們致力于開發(fā)高科技，高附加值的精品，以優(yōu)異的產(chǎn)品及服務(wù)奉獻(xiàn)給企業(yè)選址的廣大同仁。企業(yè)，公司成立于2017-09-22，地址在深圳市龍華區(qū)龍華街道富康社區(qū)東環(huán)一路106號利寶華大廈5層505。至創(chuàng)始至今，公司已經(jīng)頗有規(guī)模。本公司主要從事寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售領(lǐng)域內(nèi)的寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售等產(chǎn)品的研究開發(fā)。擁有一支研發(fā)能力強(qiáng)、成果豐碩的技術(shù)隊(duì)伍。公司先后與行業(yè)上游與下游企業(yè)建立了長期合作的關(guān)系。依托成熟的產(chǎn)品資源和渠道資源，向全國生產(chǎn)、銷售寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售產(chǎn)品，經(jīng)過多年的沉淀和發(fā)展已經(jīng)形成了科學(xué)的管理制度、豐富的產(chǎn)品類型。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司通過多年的深耕細(xì)作，企業(yè)已通過商務(wù)服務(wù)質(zhì)量體系認(rèn)證，確保公司各類產(chǎn)品以高技術(shù)、高性能、高精密度服務(wù)于廣大客戶。歡迎各界朋友蒞臨參觀、 指導(dǎo)和業(yè)務(wù)洽談。