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人力成本

人力成本是影響外商投資決策的因素中重要的成本因素。根據企業(yè)招聘需求不同，可以把人力分為管理人員、研發(fā)人員、技術人員和一般勞動力。

具體來說，以輸出技術性、知識和公共服務為主的服務業(yè)（金融、咨詢等）和以創(chuàng)新研發(fā)為主導的高科技行業(yè)（人工智能、物聯(lián)網、生物醫(yī)藥等），它們需要管理和技術方面的高層次人才，因此，這些企業(yè)選址主要集中于科技和經濟中心城市，如北京、上海、廣州、深圳等；而制造業(yè)企業(yè)對一般勞動力的需求更旺盛，則通常會以勞動力為導向選址。

當然，這里的勞動力成本并不是越低越好（否則制造業(yè)企業(yè)都在中西部建廠了），除了成本，勞動力的綜合素質也是企業(yè)考量的因素，因為過低的勞動力成本往往低勞動生產率，只有兩者達到一個平衡，性價比高時，才是好的狀態(tài)。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，用戶的信賴之選，歡迎您的來電哦！鹽田高新產業(yè)園出租推薦

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01 明確新址需求

1.和誰征詢需求、聽誰的？

辦公場所容納兩撥人：老板、員工，當我們挑選新的辦公場所時，自然也要聽取這兩撥人的意見。

當這兩撥人的意見發(fā)生直接時：

?老板作為租金的支付方、公司的所有者，其意見起決定性作用。

?但是，行政作為選址的項目負責人，有責任向老板反饋、與老板溝通員工的意見。

?如果老板就員工意見遲遲未下定論，行政需要提議采用投票、協(xié)定截止日期的方式，讓老板做出裁定。

2.征詢哪些需求？

通過面對面溝通、問卷調研等形式，向老板、員工問清以下訴求：

?新址位置：是期望政策利好的？員工通勤時間變化少的？

?商業(yè)配套： 餐飲、商務洽談場所（咖啡館、茶館）等。

?交通便利性：步行至地鐵/公交站時長，長接受多久？

?辦公面積：向老板確認未來3年內業(yè)務發(fā)展預期、人員規(guī)模預期。綜合目前會議室使用情況、健身區(qū)/休息室等使用情況，估算辦公面積，估算后再次與老板確認。 高新產業(yè)園出租哪里好深圳租天下提供企業(yè)選址服務，免中介費，歡迎您的來電哦！

租賃寫字樓需要注意什么？

免租期確認

有一些寫字樓是毛坯，或者做了簡單的裝修，但租賃寫字樓方，往往會根據自己的辦公需求和公司的風格，再進行一個簡單的裝修，這種情況下，出租方一般會給予一定時間的免租期，用以裝修。但這個并非是出租房的義務，不用默認，所以避免日后產生矛盾，在簽訂合同之前，雙方要對免租期，進行確認，并寫入合同中，才能保護雙方的利益。

明確每項需要支出的費用明細

租賃寫字樓，包含的費用，要比普通租賃居住房屋要多很多，不僅包含租金、物業(yè)、水電等等，還有停車場、稅費等等雜費是由哪方來承擔，拿停車來舉例，物業(yè)費中是否包含停車費用，如不包含的話，即要了解收費標準和規(guī)則，做到每一項需要支出都要心中有數。

企業(yè)物流成本

由于外企客戶遍布全球各地，因此，當地的物流配套、物流政策對企業(yè)的經濟效益有重要的影響。尤其是能源、農業(yè)等時效性要求高、運輸成本占比較大的行業(yè)（企業(yè)），它們通常會把交通便捷程度作為重要約束條件來評估選址。

具體來說，如果一家企業(yè)國內業(yè)務占比較高、且往來貨物的體積、重量都不大，基本以陸運為主，兼顧一定的航空運輸足矣；如果企業(yè)國外業(yè)務較多（超過50%），商品重量、體積都很大，則要以海運為主，輔以航空運輸，這就要求企業(yè)必須靠近港口選址。 深圳租天下企業(yè)選址值得用戶放心。

對于某些類型的企業(yè)來說，位置選擇非常重要，像零售商店和服務類企業(yè)，如服裝店、干洗店等都要靠一定的客流量來生存。這類企業(yè)要想成功必須靠近它的顧客。

而對另外一些零售和服務類商店以及多數的批發(fā)類企業(yè)，地理位置在吸引客戶方面卻沒有那么重要。如果出售的產品成本較高（如家具等），則可用產品的質量招攬顧客。某些服務類企業(yè)，如會計公司、稅務咨詢公司等，即便是位于很偏僻的地方，仍然可以實現很高的營業(yè)額。因為消費者愿意花費時間去尋找這些企業(yè)的產品或服務。

制造類企業(yè)、建筑公司及其他一些服務類企業(yè)，一般通過銷售人員或廣告尋找客戶，不太在意用位置吸引消費者。這類企業(yè)在選址的時候，主要考慮的是成本、環(huán)境，以及原材料供應等問題。

經濟、人口和竟爭因素也是企業(yè)選址時要考慮的重要因素，分析這方面的因素有助于了解把企業(yè)放在哪個城市更有發(fā)展前途。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，有想法可以來我司咨詢！寶安辦公樓出租服務熱線

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外企希望在一個區(qū)域集聚

成本因素，靠近原材料 / 供應商選址，能夠縮短供應時間、節(jié)省物流成本、降低采購費用。比如金屬加工企業(yè)對原材料和能源依賴性較強，所以通常在原材料供應地選址。

規(guī)模經濟，外企到中國來投資，需要重新搭建自己的供應鏈，靠近上下游配套企業(yè)選址，可以完成主要零部件的本地配套，在享受產業(yè)鏈條集聚帶來的成本優(yōu)勢之外，還將促使企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來規(guī)模經濟、范圍經濟。

背靠名企，外企都喜歡靠近中國的企業(yè)選址，目的是希望借此機會加入企業(yè)的供應鏈，獲得巨大、穩(wěn)定的市場訂單，并打開中國市場。

內展，在一個集群內，隱性知識和行業(yè)資訊的快速傳播有利于集群的升級發(fā)展，而這個這個內展的產業(yè)集群又可以吸引更多的企業(yè)入駐，形成產業(yè)生態(tài)。

家鄉(xiāng)情結，很多外企都有口碑相傳、以老帶新的習慣。如昆山、太倉等城市，本身城市地位不高，但因為外企的口口相傳，都成了外資的主要集聚地。 鹽田高新產業(yè)園出租推薦

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司一直專注于深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司，服務項目有：商業(yè)運營管理；寫字樓選址，廠房選址，房地產經濟。是一家專業(yè)為企業(yè)選址的企業(yè)顧問公司，客戶0傭金模式。可根據客戶的特殊要求，尋找到合適的場地。同時也是一家綜合性企業(yè)，選址范圍涉及到深圳,惠州，東莞三地，深受客戶好評，在吸收國際先進理念的同時，企業(yè)內部進行持續(xù)性的技改，使之更適應市場競爭的需求。 2017年，為滿足國內外市場對企業(yè)選址的需求，在深圳市龍華區(qū)龍華成立“深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司”使之成為珠三角經濟地圈的重要企業(yè)選址總部，深圳，東莞，惠州各地設有加盟中心。 企業(yè)目前已步入發(fā)展的快車道，我們致力于開發(fā)高科技，高附加值的精品，以優(yōu)異的產品及服務奉獻給企業(yè)選址的廣大同仁。，是一家商務服務的企業(yè)，擁有自己**的技術體系。目前我公司在職員工以90后為主，是一個有活力有能力有創(chuàng)新精神的團隊。深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司主營業(yè)務涵蓋寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售，堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。公司力求給客戶提供全數良好服務，我們相信誠實正直、開拓進取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個人帶來共同的利益和進步。經過幾年的發(fā)展，已成為寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售行業(yè)出名企業(yè)。