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病毒發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。病毒之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

   對租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶會提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢業(yè)，裝修行業(yè)。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，有想法的不要錯過哦！寶安廠房出租服務(wù)熱線

這里和大家分享外資企業(yè)選址時的因素，供參考。

市場潛力

無論外企還是內(nèi)資，進入一個區(qū)域，首要目的就是賺錢。因此，外企在做選址決策時（大一點的外企通常會委托第三方專業(yè)機構(gòu)做選址咨詢），都會把研究市場潛力放到投資決策的位。

一般來說，企業(yè)評估市場潛力主要看兩方面，一是市場現(xiàn)有的需求，即企業(yè)投產(chǎn)馬上能產(chǎn)生的收益；二是企業(yè)未來的增長潛力，即企業(yè)對未來收益的預(yù)期，比如特斯拉把超級工廠放在上海，一個很重要的原因就是長三角人群購買力強、汽車保有量大，有較大的增長空間。

總之，你告訴企業(yè)「我是幫你賺錢的」，企業(yè)一定對你感興趣。 羅湖辦公樓出租成本企業(yè)選址，就選深圳租天下。

營商環(huán)境

中國有句俗語，「一朝被蛇咬，十年怕井繩」。過去，一些外企被地方「關(guān)門打狗」弄怕了，哪怕現(xiàn)在各地營商環(huán)境已有明顯好轉(zhuǎn)，但只要聽到當(dāng)?shù)赜羞^「黑歷史」，立馬變臉，唯恐避之不及。一般來說，外企主要關(guān)心三個方面。

環(huán)境，如果當(dāng)?shù)卣植环€(wěn)，出現(xiàn)或，那么企業(yè)投資將遭受不可估量的損失，當(dāng)然，目前在中國基本不會出現(xiàn)這個問題。2、誠信意識，事實上，「朝令夕改」在中國并不是什么新鮮事兒，因領(lǐng)導(dǎo)換屆、規(guī)劃改變等因素導(dǎo)致原有政策無法兌現(xiàn)或口頭承諾（如企業(yè)生產(chǎn)需要某資質(zhì)，承諾辦理并讓企業(yè)先落地，結(jié)果后面發(fā)現(xiàn)只是緩兵之計）失效的情況并不少見。所以外企會格外看重的誠信意識，如果發(fā)現(xiàn)一個屢屢失信，就會陷入塔西佗陷阱，不管日后它再說什么，企業(yè)都不會信。

軟實力成為硬需求

之下，園區(qū)運營服務(wù)的軟實力將成為企業(yè)選址的重要考量。

在封閉式管理中，園區(qū)運營服務(wù)人員成為企業(yè)的守護者，成為地方各項防疫政策落實的“100米”。

而面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)的壓力，如何科學(xué)防控、保證員工安全，幫助企業(yè)生產(chǎn)正常開展，解決物流困境、勞動力不足，資金、物資短缺等難題？如何通過企業(yè)服務(wù)，如金融服務(wù)、人資服務(wù)、稅務(wù)服務(wù)、市場推廣服務(wù)等，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，靠的就是園區(qū)運營商長期修煉和積累的運營能力。

因此，資源實力強和注重企業(yè)服務(wù)的房東將成為未來企業(yè)選址的優(yōu)先考慮對象。這就倒逼園區(qū)運營商，必須轉(zhuǎn)換經(jīng)營思維，重視開發(fā)的同時也要重視園區(qū)運營。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，有需要可以聯(lián)系我司哦！

租賃寫字樓需要注意什么？

寫字樓的手續(xù)齊全

比如產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照或者出租許可證明、非所屬人代為租賃簽署的，需要看一下法人或者法人授權(quán)證明，仔細(xì)查看這些資料的完整和真實性，并且在簽署合同時，要留存房主或租賃公司的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件。另外，有些公司，在租寫字樓時，不僅是作為辦公場地使用，同時有作為公司注冊地的需求，那么應(yīng)該同租賃方說清楚，在合同中，添加房屋租賃方有配合提供相關(guān)材料的義務(wù)，避免時候發(fā)生糾紛。

明確每項需要支出的費用明細(xì)

租賃寫字樓，包含的費用，要比普通租賃居住房屋要多很多，不僅包含租金、物業(yè)、水電等等，還有停車場、稅費等等雜費是由哪方來承擔(dān)，拿停車來舉例，物業(yè)費中是否包含停車費用，如不包含的話，即要了解收費標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，做到每一項需要支出都要心中有數(shù)。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，歡迎新老客戶來電！寶安高新產(chǎn)業(yè)園出租平臺

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采集樓宇信息，進行初步篩選

1.搜索平臺

?按地區(qū)、按位置搜索樓宇：58同城地圖找房。

?開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)搜索網(wǎng)站：猴哥選址。

2.篩選步驟

第一步：依據(jù)新址位置完成輪篩選。

新址位置傾向：員工通勤變化少

?方案1：選擇現(xiàn)有辦公室周邊項目。

?方案2：收集、確認(rèn)全體員工住址、通勤上下班車站、通勤時間，在城市軌道地圖上標(biāo)注后，選擇中位區(qū)域。

新址位置傾向：政策利好

?方案1：新開發(fā)樓宇。

?方案2：產(chǎn)業(yè)園區(qū)（辦公產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）。

第二步：依據(jù)商業(yè)配套傾向、交通便利性傾向，進行第二輪篩選。

第三步：依據(jù)辦公面積、租金預(yù)算，進行第三輪篩選。 寶安廠房出租服務(wù)熱線

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司正式組建于2017-09-22，將通過提供以寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售等服務(wù)于于一體的組合服務(wù)。猴哥選址經(jīng)營業(yè)績遍布國內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū)，業(yè)務(wù)布局涵蓋寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售等板塊。我們在發(fā)展業(yè)務(wù)的同時，進一步推動了品牌價值完善。隨著業(yè)務(wù)能力的增長，以及品牌價值的提升，也逐漸形成商務(wù)服務(wù)綜合一體化能力。猴哥選址始終保持在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)先的前提下，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項目，積極為更多商務(wù)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。