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    “后**”時代，**小規(guī)模爆發(fā)/反彈時能否主張不可抗力免責？筆者認為，“后**”時代簽訂租賃合同受**小規(guī)模爆發(fā)/反彈影響時不能主張不可抗力免責。依據(jù)《中華人民共和國民法典》***百八十條第二款之規(guī)定，不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。故構(gòu)成不可抗力的事件需要同時具備四個特性：不可預見性（訂立合同時當事人對不可抗力事件是否會發(fā)生是不可能預見的）、不可避免性（合同生效后，當事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一事件的發(fā)生）、不可克服性（當事人對于事件發(fā)生所造成的損失不能克服）、履行期間性（構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前發(fā)生的）。在“后**”時代，******的小規(guī)模爆發(fā)/反彈已經(jīng)逐漸被大眾所接受和了解，訂立合同雙方也不存在不能預見**對租賃合同履行的影響的客觀情形，因此“后**”時代的**小規(guī)模爆發(fā)/反彈已喪失了“不可預見性”這一客觀條件。 裝飾裝修合同糾紛去哪個法院起訴？揚州借款合同糾紛去哪個法院起訴

    房屋買受人要求**人遷出戶口的請求不屬于法院民事訴訟主管范圍，房屋買受人要求**人承擔違約責任，法院可以根據(jù)履約情況、違約原因、主觀過錯程度以及給對方造成損失等因素酌情調(diào)整違約金數(shù)額。?規(guī)則描述對于房屋買受人要求**人將全部戶口從涉案房屋內(nèi)遷出的訴訟請求，因戶籍遷移系公安部門主管事項，不屬于法院民事訴訟主管范圍?！稇艨诘怯洍l例》第10條規(guī)定：“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口”。此項規(guī)定在性質(zhì)上屬于管理性的強制性規(guī)范，不影響合同效力。無論**人戶口未遷出是否影響買受人戶口遷入，只要**人未按照合同條款履行義務即構(gòu)成違約。違約金數(shù)額約定過高或過低，法院可以依法酌情調(diào)整；斟酌的因素包括違約金的數(shù)額、違約人的履約情況、違約原因、主觀過錯程度以及給對方造成的損失等。違約金數(shù)額，有固定數(shù)額違約金和按日或月計算的持續(xù)性違約金兩種計算方式。 合同可以變更和轉(zhuǎn)讓嗎？

    合同狀態(tài)的判斷在合同案件中，通常很容易忽略的一點就是明確合同狀態(tài)。如原告主張被告賠償損失的，但沒有明確是基于合同無效、撤銷亦或解除，法院一般需要釋明要求原告明確對于合同狀態(tài)的主張，而后在“本院認為”部分對合同狀態(tài)作出認定。關(guān)于合同狀態(tài)，可以主張的有以下幾種：①合同未成立/未生效；②合同無效；③合同可撤銷；④繼續(xù)履行/解除合同。每個選擇對應不同的法律后果，如選擇認為合同未成立/未生效或合同無效的，則應當主張締約過失責任；如果主張合同繼續(xù)履行或解除的，首先當事人對合同效力認識前提是有效。對合同效力的認定，屬于人民法院依職權(quán)應當審查的范疇，并不局限于當事人的訴訟請求。針對合同效力，法院可以主動審查，但對于是撤銷還是解除的問題，必須由當事人主動提出，如果當事人主張錯誤的，法院可以釋明更正，并按照更正后的訴訟請求進行審理。如果當事人一方提出請求錯誤并堅持主張，則可能會被駁回。

1賠償責任●《民法典》規(guī)定，因租賃、借用等情形機動車所有人、管理人或使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機動車一方責任的，由機動車使用人承擔賠償責任；機動車所有人、管理人對損害的發(fā)生有過錯的，承擔相應的賠償責任?！窀鶕?jù)上述規(guī)定，雖然機動車所有人*承擔過錯賠償責任，但出租車輛一旦發(fā)生交通事故或者造成侵權(quán)，受害人有可能將車輛所有人一并起訴，這就要汽車所有人提供證據(jù)證實其在管理車輛、選定汽車使用人中不存在過錯，如不能證實，就需要承擔賠償責任。買賣合同糾紛去哪個法院起訴？

    1、房屋租賃合同無效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(5)出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。(6)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。(7)租賃期限超過二十年的，超過部分無效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。 中介合同糾紛去哪個法院起訴？

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    3、關(guān)于違約責任違約責任是一種民事責任，是指民事主體在民事活動中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應承擔的民事法律后果，在目的、構(gòu)成要件、責任形式等方面均有別于其他法律責任。明確合同狀態(tài)之后，根據(jù)不同訴訟請求選擇不同合同責任承擔方式。合同關(guān)系的相對性決定了違約責任的相對性，即違約責任是合同當事人之間的民事責任，合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違約責任。違約責任以補償守約方因違約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責任形式，故具有補償性質(zhì)。違約責任既可以由當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定，也可適用法律規(guī)定。同時，違約相對人可以選擇違約人承擔違約責任的方式。比如，違約人違反約定沒有完成合同義務，相對人可以在損害賠償和違約金中選擇一項要求違約人承擔責任。 揚州借款合同糾紛去哪個法院起訴

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