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什么情況下可以退房？購房合同無效而導致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等。購房合同被依法撤銷而導致退房。套型誤差而導致退房。開發(fā)商在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。湖南房子漏水退房哪家靠譜

允許退房情況：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個月以上)；開發(fā)商擅自變更設計；房屋實測面積與合同約定面積不符；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。商品房退房手續(xù)辦理流程：辦理退房手續(xù)時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同先后順序。當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見時候，需要解除合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商買賣合同，二是購房者與銀行借款合同。退房退首付方案費用符合以下條件者可退房：開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售給購房人后，又將房子抵給他人。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵，或賣給購房人后，又把房子抵給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

總面積誤差導致退房，即合同書約定總面積與產(chǎn)權(quán)備案總面積產(chǎn)生誤差做到一定占比。若合同書中未約定實際占比，依照相關(guān)要求，誤差比平方根超過3%時，購房者有權(quán)利退房。套型誤差導致退房，《商品房銷售管理辦法》第十九條要求，按套計費的預購房子，套型與設計圖不一致時，或是有關(guān)規(guī)格超過約定的誤差范疇，合同書中對于此事未約定處理方法的，購房者能夠退房。變更整體規(guī)劃、設計方案導致退房，已預購的商住樓，開發(fā)商應在變更整體規(guī)劃、設計方案導致商住樓的結(jié)構(gòu)形式、房型、室內(nèi)空間規(guī)格、房屋朝向變化，及其出現(xiàn)合同書約定的別的影響商住樓品質(zhì)或是應用作用情況生效日一定時間內(nèi)以書面形式告知購房者，購房者在收到通告后可挑選是不是退房。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同一方，應多少知對方。合同自通知到達對方時解除。對多少異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預售登記手續(xù)。入住階段辦理退房：在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了部門應收稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房，這個階段要求退房一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。購房者為了更好地維護自己的權(quán)益，應努力做到防范第1，維護權(quán)益第二。浙江房產(chǎn)糾紛退房哪家好

若合同中有相關(guān)的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來進行，若沒有的話，則可以根據(jù)合同法中的相關(guān)約定來進行。湖南房子漏水退房哪家靠譜

房屋存在質(zhì)量問題：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在辦理交接入住手續(xù)的時候，應跟開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求賣出人承擔修復責任。在交接房屋的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開發(fā)商承擔逾期交房的責任。湖南房子漏水退房哪家靠譜