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開(kāi)發(fā)商采取欺騙手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺騙行為，合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退首付。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退首付。如果開(kāi)發(fā)商不同意退首付，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)解除合同。江蘇商鋪退首付服務(wù)方案

退首付：第1步，商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，不要總幻想著靠博取同情來(lái)讓人家良心發(fā)現(xiàn)，給你退首付，也不要相信表面答應(yīng)給你退首付，然后簽署個(gè)退首付協(xié)議書(shū)，內(nèi)容就是給你退一半的首付或者是定金不退，這種霸王條款你一旦簽約了，誰(shuí)也救不了你。第二步，維護(hù)權(quán)益取證，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的過(guò)程中或多或少都會(huì)有一些違規(guī)的操作，比如說(shuō)違規(guī)辦理首付貸，零首付等，還有五證不全銷(xiāo)售等，如果你找不到，那你就需要找專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)指導(dǎo)。第三步，懂得投訴，當(dāng)你收集好證據(jù)的時(shí)候啊，要像重要的部門(mén)去投訴，比如說(shuō)當(dāng)?shù)氐淖〗ň?，房管局等，只要你的證據(jù)足夠充分，是可以受理的?；葜萆啼佂耸赘赌募液糜械拈_(kāi)發(fā)商證件并不齊全，因此可以從這方面下手，到售樓處退首付。

如何退首付：第1，交了首付意味著你已經(jīng)辦理了草簽，只要辦理草簽，你就要承擔(dān)違約責(zé)任了。草簽是你跟開(kāi)發(fā)商交首付的時(shí)候，當(dāng)天就應(yīng)該簽的購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的網(wǎng)簽備案合同，你可以把草簽理解為在草稿紙上簽字，是正式考試之前的預(yù)備動(dòng)作，但是這個(gè)草稿紙也具有法律效力。所以你要格外關(guān)注，草簽合同里，關(guān)于違約條款的約定，正常的違約金是總房款的10-20%。還有一些協(xié)議是總房款的1-5%，如果是更低的違約金比例，你反而要更加的慎重。

相比之下在認(rèn)購(gòu)期處理會(huì)復(fù)雜些，但是對(duì)于經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)而言，可以通過(guò)調(diào)查取證還有跟對(duì)方談判協(xié)商等非訴訟方式快速拿到首付，為了打消當(dāng)事人的顧慮，即當(dāng)事人拿回首付后才按一定比例付服務(wù)費(fèi)。在以下情形下，購(gòu)房者都可以要求退房退首付款：第1，開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋未取得商品房預(yù)售許可證，那么開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的行為違反了效力性法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方所訂立的合同應(yīng)當(dāng)依法被認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效之后開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人所支付的購(gòu)房款；第二，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人出售的房屋存在被抵，或者開(kāi)發(fā)商又將房屋出售給第3人的，那么這些情況下，購(gòu)房者都是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退房退首付的。草簽是你跟開(kāi)發(fā)商交首付的時(shí)候，當(dāng)天就應(yīng)該簽的購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是具有法律效力的。

從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。開(kāi)發(fā)商存在欺騙情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退首付，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺騙故意與欺騙事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。開(kāi)發(fā)商如果不配合辦理相關(guān)的解約手續(xù)，那么購(gòu)房者可以通過(guò)向有關(guān)部門(mén)反映情況，投訴舉報(bào)的方式來(lái)解決。江蘇商鋪退首付服務(wù)方案

交了首付的房子退首付難度意味著已經(jīng)走到了半山腰，比定金的難，但是還不是很難的，依舊有辦法解決。江蘇商鋪退首付服務(wù)方案

購(gòu)房者可以退首付，例如下面幾種情況：由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%的；合同約定的其他退首付條件出現(xiàn)的。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有被抵、扣押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。交了首付的房子退首付較難，只要你辦理了購(gòu)房合同，你就要承擔(dān)法律責(zé)任了，這個(gè)時(shí)候，你比幾萬(wàn)的定金階段，要難解決一些，但是依舊可以通過(guò)維護(hù)權(quán)益取證的方式去退首付。江蘇商鋪退首付服務(wù)方案