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軟性的服務

寫字樓的運作要想取得成功，除了良好的硬件作基礎，還需要好的軟件做支撐。對客戶進行人性化的服務及物業(yè)管理，有助于提升寫字樓品質(zhì)，增強市場競爭力。

相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而目還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面下功夫。

無論是企業(yè)租或買寫字樓，選擇好物業(yè)管理至關重要，因為物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、安保、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。如果購買寫字樓，特別是整購，固定資產(chǎn)就需要自己維護，可能企業(yè)選擇辦公物業(yè)，一種形式是購買:一種形式是租賃。購買辦公物業(yè)，是企業(yè)的固定資產(chǎn)投資，需精打細算，租賃物業(yè)相對來說較為簡單，比較市場租賃價格、物業(yè)管理費、空調(diào)加時費就可以了。企業(yè)在選擇辦公地點的時候，物業(yè)也是他們關注的一大要素。

一句話提示:好的物業(yè)管理公司不僅意味著辦公舒適，也同時意味著辦公環(huán)境的安全。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，歡迎客戶來電！南山地鐵口辦公室出租成本

營商環(huán)境

中國有句俗語，「一朝被蛇咬，十年怕井繩」。過去，一些外企被地方「關門打狗」弄怕了，哪怕現(xiàn)在各地營商環(huán)境已有明顯好轉(zhuǎn)，但只要聽到當?shù)赜羞^「黑歷史」，立馬變臉，唯恐避之不及。一般來說，外企主要關心三個方面。

環(huán)境，如果當?shù)卣植环€(wěn)，出現(xiàn)或，那么企業(yè)投資將遭受不可估量的損失，當然，目前在中國基本不會出現(xiàn)這個問題。2、誠信意識，事實上，「朝令夕改」在中國并不是什么新鮮事兒，因領導換屆、規(guī)劃改變等因素導致原有政策無法兌現(xiàn)或口頭承諾（如企業(yè)生產(chǎn)需要某資質(zhì)，承諾辦理并讓企業(yè)先落地，結(jié)果后面發(fā)現(xiàn)只是緩兵之計）失效的情況并不少見。所以外企會格外看重的誠信意識，如果發(fā)現(xiàn)一個屢屢失信，就會陷入塔西佗陷阱，不管日后它再說什么，企業(yè)都不會信。 寶安廠房出租成本深圳租天下提供企業(yè)選址服務，免中介費，期待您的光臨！

選址在企業(yè)孵化器中

近幾年，企業(yè)孵化器（businessincubator）在全國的很多地方都得到了發(fā)展。雖然企業(yè)孵化的定義有很多，但基本的看法是企業(yè)孵化器是指具有足夠的空間，小企業(yè)可以以更低的租金靈活租用的地方，在企業(yè)孵化器中可以共享各種支持性的服務（財務方面、管理方面、技術方面和經(jīng)營方面等），這取決于承租人需求的規(guī)模和需求的性質(zhì)。絕大多數(shù)孵化器對小企業(yè)可以承租的時間進行了限制，-般為2-5年，公眾、傳媒和金融界都為企業(yè)孵化器提供了很多支持。特別是新企業(yè)在同一屋檐下共同定位，較低的租金和共享現(xiàn)場服務増加了創(chuàng)業(yè)成功的機會，也促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

做好選址對比方案

一個完善的對比方案，不僅能將各備選地址的特性一一展現(xiàn)，更能幫助老板明確的意向。

（1）選址概述

針對樓宇、園區(qū)的位置、租金單價、面積等信息進行詳細描述（列數(shù)據(jù)）。

（2）圖片展示

將大廈外觀、周邊環(huán)境、電梯間、辦公空間真實展現(xiàn)在方案中。

（3）分析說明

詳細說明各項備選的優(yōu)劣勢，如地鐵是否直達、擴租可能性如何、安全設施設備是否完善、停車費多少等。

4）對比打分

在所有備選信息提交完成后，按照既定規(guī)則進行打分對比。

（5）選定房源推薦

終根據(jù)優(yōu)劣勢和打分對比選定房源，給出終推薦。

在明確老板意向確定選址方案后，就要開始條件洽談與合同簽訂的環(huán)節(jié)。

企業(yè)選址，是一個考驗公司專業(yè)能力的重要命題，成功的選址策略，可以給公司帶來發(fā)展的潛在優(yōu)勢，壞的選址可能直接影響企業(yè)發(fā)展。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，有想法可以來我司咨詢！

價格

價格是開發(fā)商所有努力的終點，而價格也是選址企業(yè)選擇寫字樓注重的焦點。買賣雙方即使在此前談得再好，在價格這一關上談不攏也是白費，價格是買賣雙方矛盾的焦點，到價格又是買賣雙方矛盾與統(tǒng)一的結(jié)合點。

根據(jù)中原地產(chǎn)預測數(shù)據(jù)顯示，早些年京城寫字樓新增供給量總建筑面積在220萬平方米左右，而新增需求量則將在167萬平方米左右。根據(jù)高力國際的研究報告顯示，短租現(xiàn)象是我國辦公樓市場的一大特色。我國辦公樓租約平均年限為2.5年，遠低于房地產(chǎn)市場成熟的國家和地區(qū)的辦公樓租約年限;在一些歐美經(jīng)濟發(fā)達國家，如美國、英國、澳大利亞等，辦公樓租約年限一般都在5年以上。

一句話提示:其實長期穩(wěn)定的租期無論對寫字樓物業(yè)發(fā)展商還是租戶來說都是有利的，企業(yè)可以利用長期租約在價格上與發(fā)展商談判，有時這種談判不一定表現(xiàn)為租價的直接降低，但在免租期和裝修期的租賃上有比較大的迂回空間;而一座樓如果能擁有長期的租戶，入住企業(yè)則可放心“比鄰而居”。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，讓您滿意，歡迎新老客戶來電！羅湖辦公樓出租電話

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就像星級酒店在硬件配套上追求奢華一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A 寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么，什么是5A智能化呢?一般是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。除此之外，還包括其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)等。

對寫字樓而言，硬件設施就象是一輛汽車的發(fā)動機，百公里耗油量就相當于企業(yè)入住后所支出的日常入住成本，好的發(fā)動機在提供強勁動力的同時能更加省油，先進智能的寫字樓硬件配套設施在帶給企業(yè)舒適的辦公環(huán)境的同時，還能給企業(yè)帶來比較大限度的成本節(jié)約。

一句話提示;不同企業(yè)對于硬件設施的要求其實大同小異，目前很多寫字樓也標榜自己是5A級寫字樓，企業(yè)在考察樓宇硬件品質(zhì)時主要需要考慮硬件設施在后期使用和維護上的成本。 南山地鐵口辦公室出租成本

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司是一家有著先進的發(fā)展理念，先進的管理經(jīng)驗，在發(fā)展過程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時刻準備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在廣東省等地區(qū)的商務服務中匯聚了大量的人脈以及**，在業(yè)界也收獲了很多良好的評價，這些都源自于自身不努力和大家共同進步的結(jié)果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強、一往無前的進取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同深圳市租天下供應和您一起攜手走向更好的未來，創(chuàng)造更有價值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長！