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注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈與過戶

1．費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：⑴公證費：40元/平米*產(chǎn)權證面積；⑵契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。 江北二手房咨詢問價二手房所處的小區(qū)各方面條件不錯。

5．測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米×實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6．二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米

7．登記費：（工本費）80元 共有權證：20元。

所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）；⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

三．房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四．居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六．物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。 二手房注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡。

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件（央產(chǎn)辦查詢）：規(guī)劃用途 查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他，房屋狀況 查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況，土地狀況 查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限，附記情況 查詢該房產(chǎn)有無、查封等其他狀況

4．確權所需資料⑴．房屋所有權人。⑵．本人身份證原件。⑶．房屋所有權證原件。

5．確權注意事項⑴．簽署正式合同之前辦理確權。⑵．繳納定金之前辦理確權。⑶．確權需要房東本人親自到場。

6．房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法 二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。江北二手房咨詢問價

買二手房需要注意哪些？江北二手房咨詢問價

7．辦理房產(chǎn)證和證明  人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8．銀行放款  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

注意事項基本注意

一．產(chǎn)權清晰

產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

二．產(chǎn)權的完整性

確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有，包括私下、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與。 江北二手房咨詢問價

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