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    “后**”時代，**小規(guī)模爆發(fā)/反彈時能否主張不可抗力免責(zé)？筆者認為，“后**”時代簽訂租賃合同受**小規(guī)模爆發(fā)/反彈影響時不能主張不可抗力免責(zé)。依據(jù)《中華人民共和國民法典》***百八十條第二款之規(guī)定，不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。故構(gòu)成不可抗力的事件需要同時具備四個特性：不可預(yù)見性（訂立合同時當事人對不可抗力事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見的）、不可避免性（合同生效后，當事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一事件的發(fā)生）、不可克服性（當事人對于事件發(fā)生所造成的損失不能克服）、履行期間性（構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前發(fā)生的）。在“后**”時代，******的小規(guī)模爆發(fā)/反彈已經(jīng)逐漸被大眾所接受和了解，訂立合同雙方也不存在不能預(yù)見**對租賃合同履行的影響的客觀情形，因此“后**”時代的**小規(guī)模爆發(fā)/反彈已喪失了“不可預(yù)見性”這一客觀條件。 購房人因賣房人違約而遭遇限購政策，還能否請求合同繼續(xù)履行？寶應(yīng)縣建設(shè)工程合同糾紛如何起訴

    合同狀態(tài)的判斷在合同案件中，通常很容易忽略的一點就是明確合同狀態(tài)。如原告主張被告賠償損失的，但沒有明確是基于合同無效、撤銷亦或解除，法院一般需要釋明要求原告明確對于合同狀態(tài)的主張，而后在“本院認為”部分對合同狀態(tài)作出認定。關(guān)于合同狀態(tài)，可以主張的有以下幾種：①合同未成立/未生效；②合同無效；③合同可撤銷；④繼續(xù)履行/解除合同。每個選擇對應(yīng)不同的法律后果，如選擇認為合同未成立/未生效或合同無效的，則應(yīng)當主張締約過失責(zé)任；如果主張合同繼續(xù)履行或解除的，首先當事人對合同效力認識前提是有效。對合同效力的認定，屬于人民法院依職權(quán)應(yīng)當審查的范疇，并不局限于當事人的訴訟請求。針對合同效力，法院可以主動審查，但對于是撤銷還是解除的問題，必須由當事人主動提出，如果當事人主張錯誤的，法院可以釋明更正，并按照更正后的訴訟請求進行審理。如果當事人一方提出請求錯誤并堅持主張，則可能會被駁回。 南京承攬合同糾紛去哪個法院起訴合同糾紛中可以調(diào)整違約金數(shù)額嗎？

    ●保險公司的保險單大部分都有如下內(nèi)容：被保險機動車因被轉(zhuǎn)讓、改裝或改變使用性質(zhì)等，導(dǎo)致被保險機動車危險程度***增加，應(yīng)及時通知保險公司。購買私家車一般為家庭自用，而將私家車交由不特定第三人租賃使用的行為，改變了車輛性質(zhì)及用途，擴大了車輛使用范圍，增加了車輛出險機率，屬于保險標的危險程度***增加的情形，已經(jīng)被多地法院生效判決認定。所以，如果**將私家車出租，而不通知保險公司提高保險費用，有可能遭到保險公司拒賠。如果發(fā)生保險公司拒賠的情形，那么車主有較大可能被認定為將非營運車輛用于出租營利，改變了私家車的用途，法院將根據(jù)過錯程度判令汽車所有人承擔(dān)賠償責(zé)任?！裥枰赋龅氖牵退愠鲎馊伺c承租人約定出租人完全不承擔(dān)責(zé)任，也系內(nèi)部規(guī)定，并不具有對抗第三人的效力。

    定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預(yù)約合同不應(yīng)認定為房屋買賣合同，但具備房屋買賣合同主要內(nèi)容的除外。?規(guī)則描述預(yù)約合同是指當事人為了將來訂立確定性本約而預(yù)先達成的書面允諾或協(xié)議。在房屋買賣合同關(guān)系中，通常是指因簽訂正式房屋買賣合同的時機尚未成熟，雙方為了將來能夠訂立正式合同而對房屋買賣相關(guān)事宜進行初步法律確認的一種預(yù)先約定，具體表現(xiàn)為預(yù)定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等。預(yù)約合同和房屋買賣合同的區(qū)分標準，主要可從三個角度進行考慮：***，應(yīng)當根據(jù)當事人在合同中的意思表示加以確定，即簽訂合同是購買房屋還是為正式簽訂商品房買賣合同做準備；第二，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條的規(guī)定，判斷合同是否完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且**人是否已經(jīng)按照約定收受購房款；第三，當事人之間的約定和實際履行情況是否成立事實上的房屋買賣合同。 合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用？

規(guī)則七：**人就同一標的物訂立多重買賣合同，若均不具有《民法典》規(guī)定的無效情形，各買賣合同均有效規(guī)則描述本條裁判規(guī)則是對多重買賣合同效力的明確。我國采取債權(quán)**的物權(quán)變動模式，即物權(quán)變動法律效果發(fā)生時，除當事人之間必須存在債權(quán)合意即債權(quán)行為外，尚須履行登記或者交付的法定方式，才發(fā)生物權(quán)變動的效力，**人與先買受人訂立買賣合同后、向先買受人交付或轉(zhuǎn)移登記標的物之前，**人對其訂立的買賣合同標的物仍享有處分權(quán)。此時**人與先后買受人簽訂的買賣合同只要不存在《民法典》第144條、第146條、第153條、第154條所規(guī)定的無效情形，各買賣合同均為有效。合同糾紛中關(guān)于定金是如何約定的？

房屋買賣合同糾紛去哪個法院起訴？寶應(yīng)縣建設(shè)工程合同糾紛如何起訴

現(xiàn)實生活中大量存在與我們切身相關(guān)的各種合同，也占比律師日常業(yè)務(wù)的多數(shù)。作為律師代理合同糾紛案件，準確選擇訴訟請求是駕好“舵”的**要義。司法裁判具有被動性，法院遵循嚴格的不告不理原則審理案件，不告不理不僅體現(xiàn)在當事人沒有起訴的法院不審不理，同時還體現(xiàn)在起訴的案件訴訟請求沒有主張的，法院也同樣是不理。訴訟主體及其他訴訟參與人在訴訟中依法享有訴訟權(quán)利。對于當事人的訴訟權(quán)利而言，處分權(quán)是**重要的權(quán)利之一，提起訴訟請求本身就是一種處分，處分的范圍則是通過訴訟請求來確定。所以，律師代理當事人案件，為當事人起草起訴狀等法律文書時，應(yīng)當對此尤為重視。寶應(yīng)縣建設(shè)工程合同糾紛如何起訴

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