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價(jià)格；其幾乎都所有大眾都很關(guān)心的問(wèn)題，企業(yè)也差不多都是把其羅列成選址的重要參數(shù)，而后和多部分人想象的不同的是很多的事實(shí)告誡我們選址的成功與否，價(jià)格能夠決定的部分其實(shí)并不大，而真正擁有吸引力的項(xiàng)目，園區(qū)是能夠做出倒貼房租的，同樣的道理，若是項(xiàng)目缺少吸引力，則出的價(jià)格再高也不一定能夠搞得定。

此外所選的地址近段時(shí)間是否規(guī)劃、拆遷與否。還有周邊有沒(méi)有污染源等，其也都是需要足夠了解。

企業(yè)選址是一項(xiàng)非常重要的事情，一旦確定了對(duì)企業(yè)的開(kāi)展影響非常大，因此在選址的同時(shí)必須通過(guò)各個(gè)方面反反復(fù)復(fù)進(jìn)行思慮，其是體力活也是腦力活，為了規(guī)避沒(méi)有必要的彎路還有一些可能會(huì)形成的不良影響，能夠選擇專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫您進(jìn)行選址工作。 深圳租天下的企業(yè)選址售后服務(wù)值得放心。龍華企業(yè)稅收優(yōu)惠園區(qū)出租商家

現(xiàn)今企業(yè)發(fā)展，上下游產(chǎn)業(yè)鏈合作的需求成倍增加。企業(yè)對(duì)外尋求合作會(huì)消耗大半的人力及差旅成本，節(jié)流提效的重要途徑之一就是尋求產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，借助同類企業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的集群效應(yīng)，有效提升企業(yè)的運(yùn)作效率，同時(shí)也可對(duì)外樹(shù)立自身影響力，不斷提升企業(yè)發(fā)展形象。

區(qū)位非地段

對(duì)等的是企業(yè)的未來(lái)量級(jí)

區(qū)位價(jià)值不對(duì)等地標(biāo)、地段，而是城市產(chǎn)業(yè)布局導(dǎo)向和未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿χ?。因此，企業(yè)選址并不能單看地段，更應(yīng)看重的是其與城市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)的距離，只有緊隨城市發(fā)展規(guī)劃大勢(shì)，選擇未來(lái)相當(dāng)有發(fā)展實(shí)力的區(qū)域，才可盡享發(fā)展紅利、助力區(qū)域前行、拓寬企業(yè)發(fā)展前景。 坪山地鐵口辦公室出租成本企業(yè)選址，就選深圳租天下，用戶的信賴之選，歡迎您的來(lái)電！

病毒發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。病毒之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

   對(duì)租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對(duì)各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴(kuò)租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶會(huì)提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢業(yè)，裝修行業(yè)。

這里和大家分享外資企業(yè)選址時(shí)的因素，供參考。

市場(chǎng)潛力

無(wú)論外企還是內(nèi)資，進(jìn)入一個(gè)區(qū)域，首要目的就是賺錢(qián)。因此，外企在做選址決策時(shí)（大一點(diǎn)的外企通常會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)做選址咨詢），都會(huì)把研究市場(chǎng)潛力放到投資決策的位。

一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)評(píng)估市場(chǎng)潛力主要看兩方面，一是市場(chǎng)現(xiàn)有的需求，即企業(yè)投產(chǎn)馬上能產(chǎn)生的收益；二是企業(yè)未來(lái)的增長(zhǎng)潛力，即企業(yè)對(duì)未來(lái)收益的預(yù)期，比如特斯拉把超級(jí)工廠放在上海，一個(gè)很重要的原因就是長(zhǎng)三角人群購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)、汽車保有量大，有較大的增長(zhǎng)空間。

總之，你告訴企業(yè)「我是幫你賺錢(qián)的」，企業(yè)一定對(duì)你感興趣。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問(wèn)公司，0傭金模式，歡迎您的來(lái)電哦！

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01 明確新址需求

1.和誰(shuí)征詢需求、聽(tīng)誰(shuí)的？

辦公場(chǎng)所容納兩撥人：老板、員工，當(dāng)我們挑選新的辦公場(chǎng)所時(shí)，自然也要聽(tīng)取這兩撥人的意見(jiàn)。

當(dāng)這兩撥人的意見(jiàn)發(fā)生直接時(shí)：

?老板作為租金的支付方、公司的所有者，其意見(jiàn)起決定性作用。

?但是，行政作為選址的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，有責(zé)任向老板反饋、與老板溝通員工的意見(jiàn)。

?如果老板就員工意見(jiàn)遲遲未下定論，行政需要提議采用投票、協(xié)定截止日期的方式，讓老板做出裁定。

2.征詢哪些需求？

通過(guò)面對(duì)面溝通、問(wèn)卷調(diào)研等形式，向老板、員工問(wèn)清以下訴求：

?新址位置：是期望政策利好的？員工通勤時(shí)間變化少的？

?商業(yè)配套： 餐飲、商務(wù)洽談場(chǎng)所（咖啡館、茶館）等。

?交通便利性：步行至地鐵/公交站時(shí)長(zhǎng)，長(zhǎng)接受多久？

?辦公面積：向老板確認(rèn)未來(lái)3年內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期、人員規(guī)模預(yù)期。綜合目前會(huì)議室使用情況、健身區(qū)/休息室等使用情況，估算辦公面積，估算后再次與老板確認(rèn)。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，歡迎客戶來(lái)電！企業(yè)稅收優(yōu)惠園區(qū)出租哪家便宜

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選址首先要考慮的因素是什么?

當(dāng)企業(yè)選樓的時(shí)候，首先要考慮就是運(yùn)營(yíng)成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在做決策時(shí)要注重的關(guān)鍵因素。對(duì)一個(gè)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有雄厚的資金，成本將是關(guān)鍵的因素.作為企業(yè)辦公選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段一定要對(duì)年租金預(yù)算有充分的思想準(zhǔn)備，寫(xiě)字樓對(duì)外出租一般是按年度計(jì)算的，另外對(duì)于示范區(qū)中幾大熱點(diǎn)區(qū)域的寫(xiě)字樓而言，其租金要高千其它區(qū)域的寫(xiě)字樓30%以上。

如何選擇大的區(qū)域?

在區(qū)域上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域時(shí)要考慮的因素。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、資源外，還要考慮把持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本降到，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等，另外也要考慮當(dāng)?shù)氐闹С至Χ取?龍華企業(yè)稅收優(yōu)惠園區(qū)出租商家

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型的公司。公司業(yè)務(wù)分為寫(xiě)字樓租賃，廠房租賃，寫(xiě)字樓出售，廠房出售等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。猴哥選址憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。