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采集樓宇信息，進(jìn)行初步篩選

1.搜索平臺

?按地區(qū)、按位置搜索樓宇：58同城地圖找房。

?開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)搜索網(wǎng)站：猴哥選址。

2.篩選步驟

第一步：依據(jù)新址位置完成輪篩選。

新址位置傾向：員工通勤變化少

?方案1：選擇現(xiàn)有辦公室周邊項(xiàng)目。

?方案2：收集、確認(rèn)全體員工住址、通勤上下班車站、通勤時間，在城市軌道地圖上標(biāo)注后，選擇中位區(qū)域。

新址位置傾向：政策利好

?方案1：新開發(fā)樓宇。

?方案2：產(chǎn)業(yè)園區(qū)（辦公產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）。

第二步：依據(jù)商業(yè)配套傾向、交通便利性傾向，進(jìn)行第二輪篩選。

第三步：依據(jù)辦公面積、租金預(yù)算，進(jìn)行第三輪篩選。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，歡迎您的來電！深圳聯(lián)合辦公出租服務(wù)熱線

選址可能是許多企業(yè)面臨的比較大財務(wù)決策之一。一些企業(yè)正在重新審視他們初的選址決策。一些企業(yè)可能初出于成本原因而遷移，但是發(fā)現(xiàn)，其他因素（比如熟練人才的可用性）的重要性超過了成本方面的考慮，或者他們面臨著高出預(yù)期的供應(yīng)鏈成本，或者產(chǎn)品運(yùn)往主要市場的運(yùn)輸成本高昂。

  在決定業(yè)務(wù)擴(kuò)張、整合或選址/重新選址時，勞動力供給、質(zhì)量和成本往往是變數(shù)比較大的因素?；诖?，預(yù)測人才供給和需求至關(guān)重要。企業(yè)需要考慮以下問題：

  要實(shí)現(xiàn)運(yùn)營及業(yè)務(wù)目標(biāo)，企業(yè)將需要多少以及何種類型的員工？

  我們能夠從何處以理想的方式獲得此類人才？

  我們能夠如何吸引和保留此類人才？ 寶安地鐵口辦公室出租電話深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，歡迎新老客戶來電！

軟性的服務(wù)

寫字樓的運(yùn)作要想取得成功，除了良好的硬件作基礎(chǔ)，還需要好的軟件做支撐。對客戶進(jìn)行人性化的服務(wù)及物業(yè)管理，有助于提升寫字樓品質(zhì)，增強(qiáng)市場競爭力。

相對酒店的五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而目還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面下功夫。

無論是企業(yè)租或買寫字樓，選擇好物業(yè)管理至關(guān)重要，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、安保、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。如果購買寫字樓，特別是整購，固定資產(chǎn)就需要自己維護(hù)，可能企業(yè)選擇辦公物業(yè)，一種形式是購買:一種形式是租賃。購買辦公物業(yè)，是企業(yè)的固定資產(chǎn)投資，需精打細(xì)算，租賃物業(yè)相對來說較為簡單，比較市場租賃價格、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)加時費(fèi)就可以了。企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)的時候，物業(yè)也是他們關(guān)注的一大要素。

一句話提示:好的物業(yè)管理公司不僅意味著辦公舒適，也同時意味著辦公環(huán)境的安全。

企業(yè)物流成本

由于外企客戶遍布全球各地，因此，當(dāng)?shù)氐奈锪髋涮?、物流政策對企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有重要的影響。尤其是能源、農(nóng)業(yè)等時效性要求高、運(yùn)輸成本占比較大的行業(yè)（企業(yè)），它們通常會把交通便捷程度作為重要約束條件來評估選址。

具體來說，如果一家企業(yè)國內(nèi)業(yè)務(wù)占比較高、且往來貨物的體積、重量都不大，基本以陸運(yùn)為主，兼顧一定的航空運(yùn)輸足矣；如果企業(yè)國外業(yè)務(wù)較多（超過50%），商品重量、體積都很大，則要以海運(yùn)為主，輔以航空運(yùn)輸，這就要求企業(yè)必須靠近港口選址。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，用戶的信賴之選，歡迎新老客戶來電！

黃金區(qū)位當(dāng)然重要，但并不意味著區(qū)位就是。有很多時候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來的更多的堵車和更多的堵心。

在將時間和成本等同的現(xiàn)在，交通是否順暢已經(jīng)成了企業(yè)關(guān)心的因素之一。交通甚至?xí)淖兂鞘腥丝诘慕?jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念。交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用，地鐵、輕軌向郊區(qū)拓展并延伸，在時空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時在經(jīng)濟(jì)上有放大了城市的功能。一座再現(xiàn)代化的寫字樓如果周邊沒有順暢的交通條件，那么它就失去了市場競爭有力的武器。

一句話提示:對交通的選擇一般都希望寫字樓靠近交通主干道，但臨主干道卻并不意味著車行的便捷，往往在調(diào)頭、交通禁行上有諸多限制。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，有想法的不要錯過哦！

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病毒發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。病毒之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

   對租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴(kuò)租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶會提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢業(yè)，裝修行業(yè)。 深圳聯(lián)合辦公出租服務(wù)熱線

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司坐落于深圳市龍華區(qū)龍華街道富康社區(qū)東環(huán)一路106號利寶華大廈5層505，是集設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后服務(wù)于一體，商務(wù)服務(wù)的服務(wù)型企業(yè)。公司在行業(yè)內(nèi)發(fā)展多年，持續(xù)為用戶提供整套寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售的解決方案。公司主要經(jīng)營寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售等，我們始終堅持以可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，良好的服務(wù)理念，優(yōu)惠的服務(wù)價格誠信和讓利于客戶，堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。猴哥選址以符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量為目標(biāo)，并始終如一地堅守這一原則，正是這種高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求，產(chǎn)品獲得市場及消費(fèi)者的高度認(rèn)可。深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司本著先做人，后做事，誠信為本的態(tài)度，立志于為客戶提供寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售行業(yè)解決方案，節(jié)省客戶成本。歡迎新老客戶來電咨詢。