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黃金區(qū)位當(dāng)然重要，但并不意味著區(qū)位就是。有很多時(shí)候黃金區(qū)位與交通堵塞相互衍生，正是由于區(qū)位黃金，所以引來了更多的企業(yè)、更多的人流、更多的汽車，還有隨之而來的更多的堵車和更多的堵心。

在將時(shí)間和成本等同的現(xiàn)在，交通是否順暢已經(jīng)成了企業(yè)關(guān)心的因素之一。交通甚至?xí)淖兂鞘腥丝诘慕?jīng)濟(jì)行為、居住選擇、空間概念。交通在完善城市空間布局方面發(fā)揮著重要作用，地鐵、輕軌向郊區(qū)拓展并延伸，在時(shí)空范圍內(nèi)縮小了城市的體積，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)上有放大了城市的功能。一座再現(xiàn)代化的寫字樓如果周邊沒有順暢的交通條件，那么它就失去了市場競爭有力的武器。

一句話提示:對交通的選擇一般都希望寫字樓靠近交通主干道，但臨主干道卻并不意味著車行的便捷，往往在調(diào)頭、交通禁行上有諸多限制。 深圳租天下致力于企業(yè)選址的便利性，免去企業(yè)無目的性的奔波之苦，有想法的不要錯(cuò)過哦！深圳創(chuàng)意園區(qū)出租哪里好

對于某些類型的企業(yè)來說，位置選擇非常重要，像零售商店和服務(wù)類企業(yè)，如服裝店、干洗店等都要靠一定的客流量來生存。這類企業(yè)要想成功必須靠近它的顧客。

而對另外一些零售和服務(wù)類商店以及多數(shù)的批發(fā)類企業(yè)，地理位置在吸引客戶方面卻沒有那么重要。如果出售的產(chǎn)品成本較高（如家具等），則可用產(chǎn)品的質(zhì)量招攬顧客。某些服務(wù)類企業(yè)，如會(huì)計(jì)公司、稅務(wù)咨詢公司等，即便是位于很偏僻的地方，仍然可以實(shí)現(xiàn)很高的營業(yè)額。因?yàn)橄M(fèi)者愿意花費(fèi)時(shí)間去尋找這些企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)。

制造類企業(yè)、建筑公司及其他一些服務(wù)類企業(yè)，一般通過銷售人員或廣告尋找客戶，不太在意用位置吸引消費(fèi)者。這類企業(yè)在選址的時(shí)候，主要考慮的是成本、環(huán)境，以及原材料供應(yīng)等問題。

經(jīng)濟(jì)、人口和竟?fàn)幰蛩匾彩瞧髽I(yè)選址時(shí)要考慮的重要因素，分析這方面的因素有助于了解把企業(yè)放在哪個(gè)城市更有發(fā)展前途。 龍崗聯(lián)合辦公出租電話深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，歡迎您的來電哦！

選址首先要考慮的因素是什么?

當(dāng)企業(yè)選樓的時(shí)候，首先要考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在做決策時(shí)要注重的關(guān)鍵因素。對一個(gè)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，如果沒有雄厚的資金，成本將是關(guān)鍵的因素.作為企業(yè)辦公選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段一定要對年租金預(yù)算有充分的思想準(zhǔn)備，寫字樓對外出租一般是按年度計(jì)算的，另外對于示范區(qū)中幾大熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓而言，其租金要高千其它區(qū)域的寫字樓30%以上。

如何選擇大的區(qū)域?

在區(qū)域上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域時(shí)要考慮的因素。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、資源外，還要考慮把持續(xù)性運(yùn)營成本降到，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等，另外也要考慮當(dāng)?shù)氐闹С至Χ取?

這里和大家分享外資企業(yè)選址時(shí)的因素，供參考。

市場潛力

無論外企還是內(nèi)資，進(jìn)入一個(gè)區(qū)域，首要目的就是賺錢。因此，外企在做選址決策時(shí)（大一點(diǎn)的外企通常會(huì)委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)做選址咨詢），都會(huì)把研究市場潛力放到投資決策的位。

一般來說，企業(yè)評估市場潛力主要看兩方面，一是市場現(xiàn)有的需求，即企業(yè)投產(chǎn)馬上能產(chǎn)生的收益；二是企業(yè)未來的增長潛力，即企業(yè)對未來收益的預(yù)期，比如特斯拉把超級工廠放在上海，一個(gè)很重要的原因就是長三角人群購買力強(qiáng)、汽車保有量大，有較大的增長空間。

總之，你告訴企業(yè)「我是幫你賺錢的」，企業(yè)一定對你感興趣。 深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費(fèi)，歡迎新老客戶來電！

租賃寫字樓需要注意什么？

免租期確認(rèn)

有一些寫字樓是毛坯，或者做了簡單的裝修，但租賃寫字樓方，往往會(huì)根據(jù)自己的辦公需求和公司的風(fēng)格，再進(jìn)行一個(gè)簡單的裝修，這種情況下，出租方一般會(huì)給予一定時(shí)間的免租期，用以裝修。但這個(gè)并非是出租房的義務(wù)，不用默認(rèn)，所以避免日后產(chǎn)生矛盾，在簽訂合同之前，雙方要對免租期，進(jìn)行確認(rèn)，并寫入合同中，才能保護(hù)雙方的利益。

明確每項(xiàng)需要支出的費(fèi)用明細(xì)

租賃寫字樓，包含的費(fèi)用，要比普通租賃居住房屋要多很多，不僅包含租金、物業(yè)、水電等等，還有停車場、稅費(fèi)等等雜費(fèi)是由哪方來承擔(dān)，拿停車來舉例，物業(yè)費(fèi)中是否包含停車費(fèi)用，如不包含的話，即要了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，做到每一項(xiàng)需要支出都要心中有數(shù)。 深圳租天下是一家專業(yè)為企業(yè)選址的顧問公司，0傭金模式，期待您的光臨！鹽田廠房出租哪里好

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病毒發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。病毒之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

   對租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴(kuò)租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶會(huì)提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢業(yè)，裝修行業(yè)。 深圳創(chuàng)意園區(qū)出租哪里好

深圳市租天下實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家服務(wù)型的公司。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售深受客戶的喜愛。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競爭力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。猴哥選址秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點(diǎn)競爭力。