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    規(guī)則六：電子交易合同的成立及效力判定除了依據(jù)《民法典》關于合同的規(guī)定外，還應當適用《中華人民共和國電子簽名法》（以下簡稱《電子簽名法》的相關規(guī)定。規(guī)則描述在買賣合同的訂立和履行過程中，多可使用電子簽名，《民法典》第469條也明確規(guī)定，數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）是合同可采用的書面形式之一。電子簽名，是指數(shù)據(jù)電文中以電子形式所含、所附用于識別簽名人身份并表明簽名人認可其中內(nèi)容的數(shù)據(jù)?！峨娮雍灻ā返?4條明確規(guī)定，可靠的電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。判斷電子交易合同成立和生效的案件中，除了依據(jù)《民法典》關于合同成立和生效的一般規(guī)定外，還要根據(jù)《電子簽名法》關于發(fā)送和接收的規(guī)定確認雙方訂立合同的合意。 施工合同約定的工程地址和實際施工的地址不一致，如何確定管轄？鎮(zhèn)江合伙合同糾紛違約責任

    “后**”時代，**小規(guī)模爆發(fā)/反彈時能否主張不可抗力免責？筆者認為，“后**”時代簽訂租賃合同受**小規(guī)模爆發(fā)/反彈影響時不能主張不可抗力免責。依據(jù)《中華人民共和國民法典》***百八十條第二款之規(guī)定，不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。故構(gòu)成不可抗力的事件需要同時具備四個特性：不可預見性（訂立合同時當事人對不可抗力事件是否會發(fā)生是不可能預見的）、不可避免性（合同生效后，當事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一事件的發(fā)生）、不可克服性（當事人對于事件發(fā)生所造成的損失不能克服）、履行期間性（構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前發(fā)生的）。在“后**”時代，******的小規(guī)模爆發(fā)/反彈已經(jīng)逐漸被大眾所接受和了解，訂立合同雙方也不存在不能預見**對租賃合同履行的影響的客觀情形，因此“后**”時代的**小規(guī)模爆發(fā)/反彈已喪失了“不可預見性”這一客觀條件。 鎮(zhèn)江合伙合同糾紛違約責任中介遇到跳單可以主張中介費嗎？

    Q7.質(zhì)量保證金應何時返還？（一）對于質(zhì)量保證金返還期限有約定的，返還時間為約定的返還期限屆滿之日；因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后返還期限屆滿；（二）對于質(zhì)量保證金返還期限未作約定的，返還期限為自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年返還期限屆滿。法條鏈接：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十七條有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持：（一）當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；（二）當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；（三）因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

    在房屋租賃法律關系中，出租人將租賃房屋**于第三人時，承租人按照法律規(guī)定享有以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，但該權(quán)利是債權(quán)的一種形式，因而其不具有物權(quán)的排他性、對世性等特征。?規(guī)則描述房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人依法或依約定而享有的于房屋所有權(quán)人**房屋時，得以同等條件優(yōu)先購買承租房屋的權(quán)利。（原）《合同法》第230條規(guī)定：“出租人**租賃房屋的，應當在**之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！保ㄔ睹穹ㄍ▌t意見（試行）》第118條規(guī)定：“出租人**出租房屋，應提**個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)”。（注：《民法典》第726條規(guī)定，出租人**租賃房屋的，應當在**之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋**給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

Q38.發(fā)包人能否以承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請為由主張工期不順延？可以，但前提是合同約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請，視為工期不順延。法條鏈接：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十條當事人約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認，承包人雖未取得工期順延的確認，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應予支持。當事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。如何判斷合同的性質(zhì)是承攬合同關系還是建設工程施工合同關系？鎮(zhèn)江承攬合同糾紛打官司的流程

民間借貸合同糾紛去哪個法院起訴？鎮(zhèn)江合伙合同糾紛違約責任

相關建議●1.保留各方修改合同的相關記錄，證明合同條款的修改均為各方當事人充分協(xié)商、考量的結(jié)果。2.盡可能確定經(jīng)各方達成一致的實際損失的計算方式以及對嚴重違約的定義和描述。3.就違約金條款的制定以參考格式條款注意事項的類似方式提請各方關注法律風險與后果。4.在合同履約過程中，避免隨意變更事先約定的違約金標準，并重申合同約定。5.在合同中預先約定放棄調(diào)整違約金。即便約定了違約金，是否調(diào)整、如何調(diào)整，會因不同情況而有所不同。但在約定違約金數(shù)額之外，若當事人還約定諸如預先放棄違約金調(diào)整權(quán)利的條款，合同體現(xiàn)雙方充分協(xié)商過程或在并不關乎國家利益、公眾利益等案件中，法院可能更傾向于尊重當事人的意思自治。鎮(zhèn)江合伙合同糾紛違約責任

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