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具體來說，我們認(rèn)為轉(zhuǎn)型可以從以下方面進(jìn)行： 一是向前端的一級開發(fā)延伸，參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一級開發(fā)。在地方國家部門債務(wù)總量限制的新背景下，我們希望產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能夠幫助地方國家部門通過PPP等模式實現(xiàn)開發(fā)，地方國家部門碰到困難的時候正是我們的機會，假設(shè)地方國家部門沒有碰到困難我們產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的機會可能不多，原來可能是親生兒子開發(fā)，親生兒子要分家了，將來要由干兒子來開發(fā)，就是我們的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，原來可以不找你，必須來找你，但是你要幫助他的是什么？開發(fā)和投融資的瓶頸必須突破，確確實實地幫助把這塊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)做起來，這個是地方國家部門非常歡迎的。 二是向后端運營管理延伸。原來是賣得比較多，將來更多的是在招商、運營、管理和服務(wù)方面予以突破。更多的可能是與這塊區(qū)域共同成長，增強持續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運營能力，在座的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商必須做到，從原來的開發(fā)到運營全產(chǎn)業(yè)鏈必須突破。產(chǎn)業(yè)園減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險，提高了園區(qū)運營的穩(wěn)定性和可控性。湖州特色產(chǎn)業(yè)園有哪些

產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以分為兩層含義，是某產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)或是技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化項目，簡而言之，孵化平臺，是企業(yè)走向產(chǎn)業(yè)化道路集中區(qū)域。 工業(yè)園與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)別： 工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在很多區(qū)域容易被混為一談；工業(yè)為整體概念，產(chǎn)業(yè)是整個工業(yè)體系中構(gòu)成部分。 對于工業(yè)園區(qū)，在一定程序上是工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，通常沒有明確行業(yè)產(chǎn)業(yè)劃分。 另外對于工業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域國家部門在制定促進(jìn)工業(yè)發(fā)展政策方面也存在差異，工業(yè)區(qū)就需要大而廣的政策，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)就更加注重針對性。 所以，各區(qū)域在建設(shè)或建立工業(yè)園區(qū)時，首先確定適合區(qū)域發(fā)展，而且符合國家產(chǎn)業(yè)政策的主產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建立不同產(chǎn)業(yè)的功能園區(qū)，同時依據(jù)各產(chǎn)業(yè)各特點，制定適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)。湖州特色產(chǎn)業(yè)園有哪些在招商引資過程中，要嚴(yán)把環(huán)保門檻。

基于產(chǎn)業(yè)集群導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展對策：深化產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群的外部聯(lián)動。 集群發(fā)展本身就十分重視產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)系，這種聯(lián)系既包括區(qū)域內(nèi)的，也可涵蓋區(qū)域外部。加強我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群的外部產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，是高層次的集群發(fā)展需要。這種外部產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)可以是基于資本、市場的，也可以是基于人才、技術(shù)的。例如，我國部分有條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群就可通過向外輻射的方式或是通過接受外來輻射的方式，以高、低技術(shù)，或是產(chǎn)業(yè)鏈上、下游關(guān)系，贏得與區(qū)域外部或是國外的產(chǎn)業(yè)集群和集群企業(yè)的對接與聯(lián)動;或者通過與外部企業(yè)和高校等的聯(lián)絡(luò)，引進(jìn)外部人才、取得外部高校及科研機構(gòu)的技術(shù)成果和技術(shù)合作，獲取本地集群發(fā)展的外部智囊。同時，通過與區(qū)域外集群，特別是國外高新技術(shù)集群的聯(lián)系，我國的工業(yè)園區(qū)也可以更清楚地了解到整個行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，而非眼光局限于集群內(nèi)部，以不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向與速度。

事實上，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正如理論分析一樣已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨?。截?011年，我國國家高新技術(shù)企業(yè)區(qū)一共88家，上報統(tǒng)計的企業(yè)總計5.96萬家，實現(xiàn)營業(yè)總收入13.16萬億元，工業(yè)總產(chǎn)值10.49萬億元，工業(yè)增加值2.74萬億元，凈利潤7672億元，出口總額3000億美元，上繳稅額6613億元。其中，工業(yè)增加值占同期全國第二產(chǎn)業(yè)增加值的比重達(dá)到12.4%。2012年國家計劃再升級16家省級****區(qū)，屆時我國****區(qū)總數(shù)將破百。產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量以及園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均呈飄升之態(tài)。優(yōu)惠政策的作用弱化也使產(chǎn)業(yè)園區(qū)的競爭力下降。

產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入“運營為王”的時代。 園區(qū)運營要做的便是成為園區(qū)企業(yè)的事業(yè)合伙人，對園區(qū)所有企業(yè)經(jīng)營狀況充分了解，熟知它的營運和上游需求、關(guān)鍵競爭力和產(chǎn)品的市場方向，助推企業(yè)成長。另一方面，圍繞園區(qū)產(chǎn)業(yè)，將產(chǎn)業(yè)鏈做長、生態(tài)圈做廣，多方位融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中。 所謂園區(qū)運營，實際上貫穿園區(qū)發(fā)展的全生命周期，實現(xiàn)從投資選址、規(guī)劃定位、產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè)施工、招商推廣、運營服務(wù)的全程管理和控制；始終圍繞產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的打造為目標(biāo)。 不只要為入駐企業(yè)提供空間服務(wù)，更要在企業(yè)發(fā)展的各個時間段充當(dāng)合伙人，與入駐企業(yè)共成長；同時為國家部門導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生稅收、引進(jìn)高級人才，實現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 園區(qū)運營商通過提供物理載體，構(gòu)建含運營、管理、金融、資源、服務(wù)、孵化、引導(dǎo)等要素的平臺或生態(tài)圈，搭建高效科學(xué)的運營體系，多方位、多層次的運營，真正將園區(qū)做大做強。事實上，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)正如理論分析一樣已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨?。湖州特色產(chǎn)業(yè)園有哪些

創(chuàng)業(yè)園招商的首要前提便是制定好統(tǒng)籌的戰(zhàn)略規(guī)劃。湖州特色產(chǎn)業(yè)園有哪些

“2.5產(chǎn)業(yè)”是指介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的產(chǎn)業(yè)，既有服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又具備獨特的研發(fā)中心、公司關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運營的職能。 1、提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)升級： 發(fā)揮傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的同時，引入金融、商貿(mào)、會展等高附加值和科技型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。推進(jìn)科技與人才導(dǎo)入，引入全新先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，將助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與提升。 2、完善產(chǎn)城一體化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈： 通過科學(xué)規(guī)劃，合理比例嫁接二、三產(chǎn)業(yè)，如金融、法律等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及復(fù)合型的高質(zhì)量商業(yè)配套。構(gòu)筑上下游產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)、互補共生的業(yè)態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造可持續(xù)性的公園城市。 3、提升區(qū)域價值和能力： 導(dǎo)入商務(wù)、金融、居住、辦公、展覽等綜合性的新興產(chǎn)業(yè)。通過人才、資金、信息的高速傳輸流動創(chuàng)造高效、高質(zhì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)，充分享受交通樞紐為項目城市功能帶來的交通便利，以及為產(chǎn)業(yè)功能提供的多方位支持。稅收拓展，環(huán)境優(yōu)化，就業(yè)提升的目標(biāo)。湖州特色產(chǎn)業(yè)園有哪些

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