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    1、須租賃物有修繕的必要。是指租賃物發(fā)生毀損等情事，如不修繕則不能繼續(xù)對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益?；诔鲎馊素?fù)有保持租賃物在租賃期間符合約定用途的義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租物進(jìn)行檢查維修，保護(hù)房屋和設(shè)備的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋內(nèi)墻壁色澤陳舊等，如不影響承租人居住，就沒(méi)有修繕的必要。2、引起修繕的原因也會(huì)影響出租人的修繕義務(wù)。一般出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。而因承租人的原因?qū)е伦赓U物毀損的，出租人不負(fù)修繕義務(wù)，并有權(quán)解除合同及要求賠償損失。3、須租賃物有修繕的可能。租賃物雖有修繕的必要，然而修繕耗費(fèi)過(guò)巨或者*靠修繕無(wú)法供人繼續(xù)居住的，房屋已無(wú)修繕的可能。如房屋的毀損非由承租人所致，承租人可以請(qǐng)求解除合同、減少租金或不支付租金。4、須租賃期內(nèi)承租人已為修繕的通知。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃物損毀情況通知出租人。因?yàn)樽赓U關(guān)系中，出租人一般要將租賃物已轉(zhuǎn)給承租人占有，自己并不能及時(shí)了解租賃物的狀態(tài)，因此承租人有通知的必要。5、當(dāng)事人無(wú)另外的約定。當(dāng)事人對(duì)租賃房屋發(fā)生損壞的修繕責(zé)任另有約定的，應(yīng)依約定處理。 中介遇到跳單可以主張中介費(fèi)嗎？揚(yáng)州建設(shè)工程合同糾紛打官司的流程

    Q41.發(fā)包人未按約支付工程款，承包人能否因此拒絕繼續(xù)施工？可以。按約支付價(jià)款為發(fā)包人主要義務(wù)，發(fā)包人不按約支付工程款系嚴(yán)重違約行為，承包人享有履行抗辯權(quán)。法條鏈接：《民法典》第五百二十五條當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏俣鶙l當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 寶應(yīng)縣商品房銷(xiāo)售合同糾紛違約責(zé)任合同違約方可以解除合同嗎？

訴訟請(qǐng)求明確的應(yīng)用方法合同糾紛案件選擇訴訟請(qǐng)求時(shí)，要考慮在法律意義上是否可以進(jìn)行準(zhǔn)確界定。1、關(guān)于金錢(qián)債務(wù)給付案件**簡(jiǎn)單的一個(gè)方法是做類(lèi)案檢索。比如借款合同糾紛案件，出借人起訴主張要求返還、歸還，還是償還借款準(zhǔn)確？利息怎么給，是用支付，還是給付？雖然用歸還和償還本質(zhì)基本沒(méi)有區(qū)別，但是歸還意味著***還款日之前還清，償還有追討逾期款項(xiàng)的意思，并且在不同的債的關(guān)系中，給付具有不同的內(nèi)容和表現(xiàn)方式，如買(mǎi)賣(mài)則以交付居多，而價(jià)款、違約金和逾期利息，當(dāng)以支付適宜。這些都可以通過(guò)類(lèi)案檢索，看一看法院怎么判決，在判決書(shū)主文中是如何的表述，效仿學(xué)習(xí)。

Q40.發(fā)包人與承包人約定承包人放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，發(fā)包人能否據(jù)此主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？若放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的約定損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒氖l發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。陰陽(yáng)合同的效力問(wèn)題。

訴訟請(qǐng)求必須準(zhǔn)確、充分和適當(dāng)訴訟請(qǐng)求明確是起訴前提條件。民訴法第122條規(guī)定，起訴必須符合條件之一是“有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由”。在具體案件的審理過(guò)程中，法院要明確原告的訴訟請(qǐng)求和被告的答辯意見(jiàn)，審查處理當(dāng)事人增加、變更訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)和提出的反訴。根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求、答辯意見(jiàn)以及證據(jù)交換的情況，歸納爭(zhēng)議焦點(diǎn)，并就歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)征求當(dāng)事人的意見(jiàn)。所以在起草起訴狀時(shí)，就應(yīng)使訴訟請(qǐng)求滿(mǎn)足明確的構(gòu)成要件。合同案件中如何提供證據(jù)？揚(yáng)州房屋租賃合同糾紛如何起訴

企業(yè)之間簽訂合同應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？揚(yáng)州建設(shè)工程合同糾紛打官司的流程

    按方面分類(lèi)，合同**終法律狀態(tài)一般可以歸類(lèi)為有效與無(wú)效兩方面，而據(jù)此可以主張不同的違約責(zé)任承擔(dān)方式。（1）如果合同無(wú)效，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主張締約過(guò)失責(zé)任；（2）在合同有效的情況下，雙方當(dāng)事人通常會(huì)針對(duì)違約行為展開(kāi)爭(zhēng)議，可以主張的違約責(zé)任承擔(dān)方式通常有以下幾種：具體每種違約責(zé)任的構(gòu)成要件和承擔(dān)方式，法律都有相應(yīng)的規(guī)定，不再贅述。值得注意的是，主張違約責(zé)任，一定要與訴訟目的結(jié)合。例如，基于合同有給付行為的原告請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效，需要同時(shí)提出返還原物或者折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失等請(qǐng)求。而我們?nèi)粘?*常見(jiàn)的，可以說(shuō)是主張解除雙方簽訂的合同，同時(shí)要求被告承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任（如違約金）。多說(shuō)一句，這種情況在其他類(lèi)型糾紛中并不一定適用。如離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛，對(duì)于未登記的房產(chǎn)，原告直接起訴被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、依法分割該房產(chǎn)，顯然是不合適的。對(duì)于未確權(quán)的房產(chǎn)主張分割，原告應(yīng)當(dāng)首先訴請(qǐng)確認(rèn)份額，這是基于不同法律環(huán)境的特點(diǎn)。而且，關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)我國(guó)遵循損失填補(bǔ)原**法典第585條規(guī)定：約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。此規(guī)定沿用原合同法。 揚(yáng)州建設(shè)工程合同糾紛打官司的流程

江蘇寧揚(yáng)律師事務(wù)所一直專(zhuān)注于刑事辯護(hù)業(yè)務(wù) 主要法律服務(wù)包括 1.在偵查階段擔(dān)任犯罪嫌疑人的辯護(hù)人，為其提供法律幫助、代理申訴、控告、申請(qǐng)變更強(qiáng)制措施、提出法律意見(jiàn)等； 2.在審查起訴階段擔(dān)任犯罪嫌疑人的辯護(hù)人； 3.在一審、二審審判階段擔(dān)任被告人的辯護(hù)人； 4.擔(dān)任自訴案件被告人的訴訟代理人和辯護(hù)人； 5.擔(dān)任刑事附帶民事訴訟案件當(dāng)事人的訴訟代理人； 6.在偵查、審查起訴、審判階段擔(dān)任刑事案件被害人的代理人，代為控告、參與協(xié)商、談判、代為提起刑事附帶民事訴訟及支持公訴等； 7.刑事案件申訴以及企業(yè)刑事風(fēng)險(xiǎn)防控等。 民商事訴訟業(yè)務(wù) 主要法律服務(wù)包括 1.買(mǎi)賣(mài)合同、承攬合同、委托合同等合同糾紛； 2.勞動(dòng)人事等仲裁或訴訟，雇傭或勞務(wù)合同糾紛； 3.肖像、名譽(yù)、榮譽(yù)侵權(quán)糾紛； 4.侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害賠償糾紛； 5以上相關(guān)糾紛前期非訴訟處置； 婚姻家事與財(cái)富管理業(yè)務(wù) 主要法律服務(wù)包括 1.離婚、繼承等家事糾紛的談判、訴訟; 2.個(gè)人或家族財(cái)富保障及傳承籌劃; 3.婚前協(xié)議、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的起草、見(jiàn)證； 公司法律業(yè)務(wù) 建設(shè)工程與房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 勞動(dòng)人事業(yè)務(wù)，是一家商務(wù)服務(wù)的企業(yè)，擁有自己**的技術(shù)體系。公司目前擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間，為客戶(hù)提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，深受員工與客戶(hù)好評(píng)。公司以誠(chéng)信為本，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋法律咨詢(xún)?cè)V訟代理，刑事辯護(hù)，婚姻繼承糾紛，合同債務(wù)糾紛，我們本著對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，對(duì)員工負(fù)責(zé)，更是對(duì)公司發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度，爭(zhēng)取做到讓每位客戶(hù)滿(mǎn)意。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿(mǎn)的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德，樹(shù)立了良好的法律咨詢(xún)?cè)V訟代理，刑事辯護(hù)，婚姻繼承糾紛，合同債務(wù)糾紛形象，贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。