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房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如果存在押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋押，或賣給購房人后，又把房子押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。訂金(定金或認(rèn)購金)階段辦理退房：當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。退房退首付服務(wù)價錢

若開發(fā)商未在要求期限內(nèi)通告的，購房者有權(quán)利規(guī)定退房，買房人在什么樣的情況下可以退房：已經(jīng)支付定金的購房者，放棄定金可以直接退房。而已簽訂購房合同者若要退房，分為法定、約定的退房理由兩種。法定的理由主要是開發(fā)商對合同已經(jīng)形成根本的違約，如房產(chǎn)證辦不下來、抵無法解除等。約定的理由即是雙方在簽訂合同時已經(jīng)約好的條件，如面積誤差超標(biāo)、質(zhì)量問題達到約定的嚴(yán)重程度，這需要得到部門的鑒定。隨著相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，市場中的投資者紛紛拋盤，原先被預(yù)定了的房子也大量被退。廣州商鋪退房業(yè)務(wù)價格符合以下條件者可退房：開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計。

需要取得哪些證據(jù)，才對你退房有利：有其他的取證細(xì)節(jié)，都是可以當(dāng)做證據(jù)來要求退款的，如果你能夠收集證據(jù)作為你的談判籌碼，那你退成功的概率會超過50%。退房重要的是思維轉(zhuǎn)變，同時掌握正確的方法。但是如果開發(fā)商沒有違規(guī)環(huán)節(jié)怎么辦，如果你不知道該怎么取證，不知道該獲得哪些證據(jù)的，你一定要找到專業(yè)的人士，才能夠幫你成功退房、退定金、退首付，否則你就是在做無用功。如果交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋實際面積和購房合同中寫的面積相差超過3%，那么這種情況可以直接退房，不需要付違約金。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。這類情況并不多見，但是同樣值得購房者注意。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。為了更好地防止該狀況的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡可能規(guī)定開發(fā)商將其服務(wù)承諾貫徹落實為文本并給予簽名認(rèn)同。

拿不到產(chǎn)權(quán)證：在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠部門土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。延遲交房：一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計：如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，買受人有權(quán)退房。廣州房子漏水退房服務(wù)平臺

超過延遲交付房屋期限購房人就可以要求開發(fā)商退房。退房退首付服務(wù)價錢

符合以下條件者可退房：開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商未經(jīng)購房人統(tǒng)一變更規(guī)劃或設(shè)計；因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計算誤差查過3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開發(fā)商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售給購房人后，又將房子抵給他人。協(xié)商不成，可再訴訟：發(fā)現(xiàn)問題后，盡量請**鑒定，確認(rèn)屬于開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開發(fā)商協(xié)商，可省去訴訟費用；若是業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若協(xié)商未果，再選擇訴訟或仲裁。退房退首付服務(wù)價錢