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房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如果存在押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋押，或賣給購房人后，又把房子押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。訂金(定金或認(rèn)購金)階段辦理退房：當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。符合以下條件者可退房：開發(fā)商缺有效證件，導(dǎo)致合同無效。湖南商鋪退房業(yè)務(wù)流程

“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個(gè)法律概念。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有變化、家庭經(jīng)濟(jì)困難等等?！盁o需理由”型。這類退房者認(rèn)為，因?yàn)樗麄冑徺I的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理手續(xù)，而沒有辦出他們的小產(chǎn)證前，房子就是開發(fā)商的。因此，只要他們愿意承擔(dān)，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)同意退房，根本無需任何理由。成都專業(yè)退房公司開發(fā)商在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。

房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。

房屋面積誤差超過3%：根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房。商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格：根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費(fèi)用也由開發(fā)商承擔(dān)。房屋質(zhì)量不合格：開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可以退房。買受人退房的，賣出人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由賣出人承擔(dān)賠償責(zé)任。

很多原先只關(guān)注如何買房的人現(xiàn)如今開始考慮如何退房的問題。依據(jù)目前的法律規(guī)定，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時(shí)，可以起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。退房條件：開發(fā)商逾期交房。上海退房退首付哪家服務(wù)好

15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商退還房款。湖南商鋪退房業(yè)務(wù)流程

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵，或賣給購房人后，又把房子抵給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。湖南商鋪退房業(yè)務(wù)流程