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開發(fā)商采取欺騙手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺騙行為，合同無(wú)效。開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退首付。開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退首付。首付之所以可以退回，其實(shí)跟很多因素有關(guān)的。專業(yè)退買房首付服務(wù)咨詢

購(gòu)房者可以退首付，例如下面幾種情況：由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%的；合同約定的其他退首付條件出現(xiàn)的。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房子的產(chǎn)權(quán)不清楚。如有被抵、扣押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。交了首付的房子退首付較難，只要你辦理了購(gòu)房合同，你就要承擔(dān)法律責(zé)任了，這個(gè)時(shí)候，你比幾萬(wàn)的定金階段，要難解決一些，但是依舊可以通過(guò)維護(hù)權(quán)益取證的方式去退首付。廣東退房屋首付在購(gòu)房時(shí)，其實(shí)還有很多東西值得去研究，特別是和開發(fā)商簽協(xié)議，簽訂合同等等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退首付；買受人退首付的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。買房交了首付不想要了可以退款，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退首付通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退首付。開發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任，也就是說(shuō)因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退首付，例如下面幾種情況：①開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；②開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；③房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的。草簽合同里，關(guān)于違約條款的約定，正常的違約金是總房款的10-20%。

房子付了首付能退嗎？如果是由于開發(fā)商辦理手續(xù)不完備或金融機(jī)構(gòu)覺得開發(fā)商欠缺確保工作能力等狀況，而影響購(gòu)房者，購(gòu)房者能夠退首付而無(wú)需擔(dān)負(fù)一切義務(wù)，乃至還能夠規(guī)定開發(fā)商負(fù)責(zé)任。如果是出現(xiàn)房子主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)的狀況，比較嚴(yán)重影響定居安全性，在工程驗(yàn)收時(shí)經(jīng)專業(yè)人員對(duì)房子主體工程品質(zhì)核實(shí)確屬不過(guò)關(guān)的，針對(duì)開發(fā)商交付的房子購(gòu)房者有權(quán)利申請(qǐng)辦理退首付。如果是由于開發(fā)商擅自變更整體規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而影響房子的結(jié)構(gòu)形式、房型、室內(nèi)空間、規(guī)格、房屋朝向的，購(gòu)房者能夠根據(jù)合同書承諾規(guī)定開發(fā)商退首付。已經(jīng)繳納了房屋定金和首付，你的金額變得更大，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們收到錢越多，退款的難度也就越大。專業(yè)退買房首付服務(wù)咨詢

部分購(gòu)房者自己并不想買這套房子，是違約行為，但是還通過(guò)追加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)退首付。專業(yè)退買房首付服務(wù)咨詢

如果交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積和購(gòu)房合同中寫的面積相差超過(guò)3%，那么這種情況可以直接退首付，不需要付違約金。假如房子的計(jì)劃和規(guī)劃發(fā)生了變化，但是開發(fā)商卻沒有通知，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者有權(quán)利解除合同。若是交付的房子質(zhì)量有嚴(yán)重質(zhì)量問題，比如房子內(nèi)墻壁開裂、地面傾斜嚴(yán)重等情況，導(dǎo)致無(wú)法正常居住，購(gòu)房者也可以解除合同。假如開發(fā)商超過(guò)了約定期限沒有交房，也可以直接解除合同，并且超過(guò)了約定期限三個(gè)月后，還沒有交房，可以直接退首付。專業(yè)退買房首付服務(wù)咨詢