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向高性價比空間轉(zhuǎn)移

受病毒沖擊，預(yù)計降本增效將成為很多中小企業(yè)的疫后策略，主動削減人工和房租開支成為必要手段。

此外，病毒還為中小企業(yè)的現(xiàn)金流管理拉響警鐘，一定時間內(nèi)會使企業(yè)傾向于更加保守的選址策略。預(yù)計價格相對低廉的辦公空間和遠(yuǎn)郊產(chǎn)業(yè)園將吸引一批成本敏感性的企業(yè)轉(zhuǎn)移辦公。

而對于受病毒影響較小、現(xiàn)金流狀況較好的企業(yè)來說，在未來的選址中，獨棟化或?qū)⑹莾?yōu)先選項。

畢竟在病毒特殊時間段，可以降低與外部人員的交叉接觸，保證企業(yè)運營安全；更便于因地制宜地制定員工防疫標(biāo)準(zhǔn)，提高人員辦公靈活性，不會因受限于整棟大樓的防疫政策而影響辦公。 企業(yè)選址，就選深圳租天下，用戶的信賴之選，歡迎新老客戶來電！南山地鐵口辦公室出租哪個好

采集樓宇信息，進(jìn)行初步篩選

1.搜索平臺

?按地區(qū)、按位置搜索樓宇：58同城地圖找房。

?開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)搜索網(wǎng)站：猴哥選址。

2.篩選步驟

第一步：依據(jù)新址位置完成輪篩選。

新址位置傾向：員工通勤變化少

?方案1：選擇現(xiàn)有辦公室周邊項目。

?方案2：收集、確認(rèn)全體員工住址、通勤上下班車站、通勤時間，在城市軌道地圖上標(biāo)注后，選擇中位區(qū)域。

新址位置傾向：政策利好

?方案1：新開發(fā)樓宇。

?方案2：產(chǎn)業(yè)園區(qū)（辦公產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）。

第二步：依據(jù)商業(yè)配套傾向、交通便利性傾向，進(jìn)行第二輪篩選。

第三步：依據(jù)辦公面積、租金預(yù)算，進(jìn)行第三輪篩選。 寶安辦公室出租哪家便宜企業(yè)選址，就選深圳租天下，讓您滿意，歡迎您的來電哦！

這里和大家分享外資企業(yè)選址時的因素，供參考。

市場潛力

無論外企還是內(nèi)資，進(jìn)入一個區(qū)域，首要目的就是賺錢。因此，外企在做選址決策時（大一點的外企通常會委托第三方專業(yè)機構(gòu)做選址咨詢），都會把研究市場潛力放到投資決策的位。

一般來說，企業(yè)評估市場潛力主要看兩方面，一是市場現(xiàn)有的需求，即企業(yè)投產(chǎn)馬上能產(chǎn)生的收益；二是企業(yè)未來的增長潛力，即企業(yè)對未來收益的預(yù)期，比如特斯拉把超級工廠放在上海，一個很重要的原因就是長三角人群購買力強、汽車保有量大，有較大的增長空間。

總之，你告訴企業(yè)「我是幫你賺錢的」，企業(yè)一定對你感興趣。

企業(yè)選址全流程，選址從此不再愁，趕快碼住~

01 明確新址需求

1.和誰征詢需求、聽誰的？

辦公場所容納兩撥人：老板、員工，當(dāng)我們挑選新的辦公場所時，自然也要聽取這兩撥人的意見。

當(dāng)這兩撥人的意見發(fā)生直接時：

?老板作為租金的支付方、公司的所有者，其意見起決定性作用。

?但是，行政作為選址的項目負(fù)責(zé)人，有責(zé)任向老板反饋、與老板溝通員工的意見。

?如果老板就員工意見遲遲未下定論，行政需要提議采用投票、協(xié)定截止日期的方式，讓老板做出裁定。

2.征詢哪些需求？

通過面對面溝通、問卷調(diào)研等形式，向老板、員工問清以下訴求：

?新址位置：是期望政策利好的？員工通勤時間變化少的？

?商業(yè)配套： 餐飲、商務(wù)洽談場所（咖啡館、茶館）等。

?交通便利性：步行至地鐵/公交站時長，長接受多久？

?辦公面積：向老板確認(rèn)未來3年內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展預(yù)期、人員規(guī)模預(yù)期。綜合目前會議室使用情況、健身區(qū)/休息室等使用情況，估算辦公面積，估算后再次與老板確認(rèn)。 深圳租天下的企業(yè)選址售后服務(wù)值得放心。

病毒發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。病毒之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

   對租賃業(yè)務(wù)的影響

  新租放緩，續(xù)租相關(guān)條件：如面積、租期、租金等根據(jù)對各行業(yè)、企業(yè)的影響有所調(diào)整，擴(kuò)租需求暫緩或停止；

  部分在租客戶會提出提前解約或縮小面積，有些提出租金減免或延遲支付；

  相關(guān)業(yè)務(wù)渠道均受影響：代理業(yè)，咨詢業(yè)，裝修行業(yè)。 深圳租天下提供企業(yè)選址服務(wù)，免中介費，有想法的可以來電咨詢！

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企業(yè)選址應(yīng)優(yōu)先人才、技術(shù)、信息和資金密集的區(qū)域。城市的商務(wù)中心區(qū)，由于聚集了先進(jìn)齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施而始終成為企業(yè)青睞的優(yōu)先區(qū)域。大企業(yè)集中的區(qū)域同樣具有區(qū)位優(yōu)勢，能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動，在價值鏈分工中，占據(jù)“”地位，獲取更高的利潤回報，不但能夠補償其較高的費用成本，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭能力。

一句話提示:選擇黃金區(qū)位雖然意味著高物業(yè)成本，但由于黃金區(qū)位聚集了先進(jìn)齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂設(shè)施、文化教育設(shè)施及居住設(shè)施，所以對很多企業(yè)而言，從綜合商務(wù)成本來說還是降低的。 南山地鐵口辦公室出租哪個好

深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司位于深圳市龍華區(qū)龍華街道富康社區(qū)東環(huán)一路106號利寶華大廈5層505，是一家專業(yè)的深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司，服務(wù)項目有：商業(yè)運營管理；寫字樓選址，廠房選址，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。是一家專業(yè)為企業(yè)選址的企業(yè)顧問公司，客戶0傭金模式?？筛鶕?jù)客戶的特殊要求，尋找到合適的場地。同時也是一家綜合性企業(yè)，選址范圍涉及到深圳,惠州，東莞三地，深受客戶好評，在吸收國際先進(jìn)理念的同時，企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行持續(xù)性的技改，使之更適應(yīng)市場競爭的需求。 2017年，為滿足國內(nèi)外市場對企業(yè)選址的需求，在深圳市龍華區(qū)龍華成立“深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司”使之成為珠三角經(jīng)濟(jì)地圈的重要企業(yè)選址總部，深圳，東莞，惠州各地設(shè)有加盟中心。 企業(yè)目前已步入發(fā)展的快車道，我們致力于開發(fā)高科技，高附加值的精品，以優(yōu)異的產(chǎn)品及服務(wù)奉獻(xiàn)給企業(yè)選址的廣大同仁。公司。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建猴哥選址產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。公司不僅*提供專業(yè)的深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司，服務(wù)項目有：商業(yè)運營管理；寫字樓選址，廠房選址，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。是一家專業(yè)為企業(yè)選址的企業(yè)顧問公司，客戶0傭金模式?？筛鶕?jù)客戶的特殊要求，尋找到合適的場地。同時也是一家綜合性企業(yè)，選址范圍涉及到深圳,惠州，東莞三地，深受客戶好評，在吸收國際先進(jìn)理念的同時，企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行持續(xù)性的技改，使之更適應(yīng)市場競爭的需求。 2017年，為滿足國內(nèi)外市場對企業(yè)選址的需求，在深圳市龍華區(qū)龍華成立“深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司”使之成為珠三角經(jīng)濟(jì)地圈的重要企業(yè)選址總部，深圳，東莞，惠州各地設(shè)有加盟中心。 企業(yè)目前已步入發(fā)展的快車道，我們致力于開發(fā)高科技，高附加值的精品，以優(yōu)異的產(chǎn)品及服務(wù)奉獻(xiàn)給企業(yè)選址的廣大同仁。，同時還建立了完善的售后服務(wù)體系，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。深圳市租天下實業(yè)發(fā)展有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓租賃，廠房租賃，寫字樓出售，廠房出售，堅持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。